อาจารย์ครับ

ขอเรียนถามในประเด็น เรื่องการทำสัญญาให้เช่า ที่ดินและอาคารพาณิชย์ ให้บุคคลอื่นเช่า ซึ่งเรารู้ว่า ผู้เช่าจะนำไปให้เช่าข่วงต่อกับบุคคลภายนอกหลายๆคนต่อ (คาดว่า อาจแบ่งให้คนอื่นๆเช่าต่ออีกครับ) เราในฐานะผู้ให้เช่าควรทำสัญญาแบบไหนถึงปลอดภัยในกรณีการบอกเลิกสัญญาและไม่ต้องมีปัญหาโต้แย้งสิทธิอื่นติดตามมาภายหลัง เพราะไม่อยากไปยุ่งยากเรื่องต้องไปฟ้องขับไล่คนอื่นๆ (ผู้เช่าช่วง) ออกจากที่ของเรา และ ถ้าอาจารย์มีอะไรที่จะแนะนำเพิ่มเติม จะขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ

เรยน คุณธรรค์

      ถ้ารู้อย่างนั้นแล้ว และไม่อยากให้มีปัญหา ก็จะไปให้เขาเช่าทำไมล่ะ รอไว้รายอื่นที่แน่ใจว่าเขาจะไม่ให้เช่าช่วงไม่ดีกว่าหรือ  แต่ถ้าไม่อยากรอ ก็เขียนไว้ในสัญญาให้ชัดเจนว่า ผู้เช่าจะนำทรัพย์สินที่เช่าไปให้เช่าช่วงไม่ได้ ถ้าไปให้เช่าช่วงให้ถือว่าเป็นการผิดสัญญาและบอกเลิกสัญญาได้  แต่แม้กระนั้นถ้าเขาไปให้เช่าช่วง ถึงเวลาก็ยังคงต้องฟ้องร้องกันอยู่ดี