เรียน ท่านอาจารย์

กระผมได้ซื้อที่ดินร่วมกับเพื่อน ซึ่งผมได้ปลูกสร้างบ้านไว้ โดยที่ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทุกอย่างเป็นของผม มีปัญหากันมา 4 ปี คือผมขอซื้อแล้วเค้าก็ไม่ยอมขายหรือทำอะไรทั้งสิ้น แต่แล้ววันนี้ เค้าได้โทรติดต่อมาเพื่อขอขายให้กับผม โดยเค้าจะเอากำไรเท่าตัว ชื่อในโฉนดนั้นเป็นชื่อร่วม ถ้ากรณีผมซื้อไว้ ในการเปลี่ยนชื่อในโฉนดนั้นต้องทำอย่างไรดีครับ เพราะเพื่อนคนนี้ค่อนข้างเล่นแง่มากผมเลยอยากป้องกันทุกอย่างเพื่อให้เกิดปัญหาอีกครับ

1.ใช้การถอนชื่อเค้าออกจากโฉนดเพื่อให้ผมเป็นชื่อคนเดียว

2. โอนเปลี่ยนให้เป็นชื่อภรรยาผม ร่วมในโฉนดดีกว่าครับ เพราะเท่าที่ทราบมาว่าถ้า เพื่อนผมนั้น ใช้วิธีการโอนให้ด้วยความเสน่ห์หานั้น ทางเพื่อนมีสิทธิ์ที่จะทำการฟ้องร้องทีหลังได้ใช่หรือไม่ครับ

3.วิธีไหนที่ทำให้เสียค่าใช้จ่ายในการโอนน้อยที่สุดครับ

รบกวนท่านอาจารย์ช่วยไขข้อข้องใจให้ด้วยครับ

ขอแสดงความนับถือ

ประสงค์

เรียน คุณประสงค์

     1.-3.  วิธีที่ดีที่สุดคือ ทำสัญญาซื้อขายส่วนของเขา แล้วนำไปจดทะเบียนโอน(ส่วนที่เป็นของเขาทั้งหมด) จากชื่อเขาเป็นของคุณหรือของภรรยาของคุณ สุดแต่จะเลือก อย่าห่วงกังวลเรื่องค่าโอนให้เกิดปัญหาในภายหลัง  เพราะไม่ว่าจะโอนโดยขายหรือให้ ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมอย่างเดียวกัน