ผมมีปัญหากับลูกหนี้คนหนึ่ง คือ เขานำโฉนดที่ดินมาขอยืมเงิน ในโฉนดที่ดินนั้นระบุชื่อสามี และบุตร (ซึ่งอายุเพียง 10 ขวบ) เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่เขาอ้างว่าเป็นสินสมรสที่ยังไม่ได้แบ่งคืนให้ (ลูกหนี้ได้ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้เลยว่าเป็นของลูกหนี้ แต่ยังอยู่ในชื่อของอดีตสามี) 

     ผมไปสืบทราบมาว่า ลูกหนี้ และสามี ได้จดทะเบียนสมรส และจดทะเบียนหย่า สลับกันไปมา 4-5 ครั้ง ในระยะ 5 ปี

     เมื่อถึงกำหนดชำระ ลูกหนี้ไม่ยอมชำระเงิน แถมบอกว่าเจ้าของโฉนด (สามี)จะไปแจ้งว่าโฉนดหาย ผมขอเรียนถามปัญหาดังนี้

      1.  ผมสามารถแจ้งความลูกหนี้ในข้อหา "ฉ้อโกง" ได้ไหมครับ

      2.  หากมีการฟ้องร้อง ให้ลูกหนี้ล้มละลายแล้ว ผมสามารถตามยึดโฉนดมาขายทอดตลาด ชำระหนี้ได้ไหมครับ

     3.  ลักษณะการจดทะเบียนสมรส และหย่า โดยบุคคลคู่เดิมนี้ เป็นช่องทางให้ถ่ายเททรัพย์สิน ของผู้มีใจทุจริต เราสามารถจะแก้ไขได้อย่างไรครับ

  1.  ถ้านำสืบได้ความอย่างที่ว่าจริง โดยเฉพาะสืบได้ว่าเขามีเจตนาจะหลอกลวง ก็อาจเป็นความผิดฐานฉ้อโกงได้ แต่ก็ยากที่จะพิสูจน์ได้ถึงเพียงนั้น

   2. ถ้าในขณะที่กู้เขายังไม่ได้หย่าจากกัน และสามีรู้เห็นด้วย ก็ฟ้องติดตามได้

   3. วิธีที่จะป้องกันก็คือ โฉนดจะเป็นของใครก็ตาม ถ้าได้ทำเสียให้ถูกต้องตามวิธีของกฎหมาย คือ จดทะเบียนจำนองไว้เสียก่อน ก็จะป้องกันได้  แต่ถ้ามัวเสียดายค่าธรรมเนียม หรือกลัวความยุ่งยากในการจดทะเบียน ก็มักจะยุ่งยากยิ่งกว่าในภายหลังอย่างที่เป็นอยู่