ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    016832 เรื่องสัญญาเช่า...ที่ไม่เป็นธรรม....ณัฐวุฒิ....6 พฤษภาคม 2549

    คำถาม
    เรื่องสัญญาเช่า...ที่ไม่เป็นธรรม
    เรียนท่านอาจารย์มีชัยครับ.........ผมได้เช่าที่ดินเพื่อทำเป็นโครงสร้างไว้แสดงสินค้า   ทำสัญญาเช่ากัน 3 ปี (จริงๆ แล้ว 10 ปี  แยกสัญญากันเป็นฉบับละ 3 - 3 - 4 ปี )  แต่ได้มีข้อสัญญาข้อหนึ่งซึ่งผมก็ไม่ได้อ่านเพราะมีเยอะมากมายหลายข้อ.....ข้อที่ว่านั้นระบุว่าหากเจ้าของที่ดินหรือผู้ให้เช่าสามารถขายที่ดินที่เช่านี้ได้  พวกผมผู้เช่าทั้งหลายยินยอมออกไปจากที่ดินที่เช่านี้   และบัดนี้ผมเช่ามาได้ประมาณปีเศษ  เจ้าของที่ดินอ้างว่าขายที่ดินได้แล้วและมีหนังสือให้ผมขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปภายใน 30 วัน  อาจารย์ครับผมจ่ายแปะเจี๊ยะตั้งหลายบาท  แล้วอยู่ๆ ต้องออกจากที่ดินนี้โดยยังค้าขายไม่ได้ทุนอะไรเลย...จะต้องต่อสู้หรือร้องเรียนกับใครที่ไหนได้บ้างครับ...และเค้าแจ้งว่าหากไม่ออกไปก็คงต้องฟ้องขับไล่ต่อศาล   อาจารย์ช่วยแนะนำหน่อยครับ  ขอความเป็นธรรมแก่พวกผมด้วย
    คำตอบ

        เมื่อสัญญากำหนดไว้เช่นนั้น ก็ต้องปฏิบัติตามสัญญา  ทางออกมีทางเดียวคือ ถ้าได้มีการจ่ายเงินกินเปล่าไปแล้วก็ต้องต่อสู้ว่า เป็นสัญญาที่มีผลยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา และสู้คดีไปอาจจะใช้เวลาอย่างน้อย 2-3 ปี แต่ถ้าเจ้าของเขาอยากได้คืนเร็วก็เจรจาต่อรองให้คืนเงินแป๊ะเจี๊ยะคืนให้

        จำไว้เป็นบทเรียนและสอนลูกสอนหลานให้จำให้แม่นว่าก่อนจะลงชื่อในเอกสารอะไร ให้อ่านเสียให้ครบถ้วนก่อน

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    6 พฤษภาคม 2549