ลูกค้าของดิฉัน  ได้ทำการจดจัดตั้ง  หจก.  เมื่อ ปี  45  และได้ทำการก่อสร้างอาคาร เพื่อใช้ประกอบการ เป็น อพาร์ตเมนท์  โดยอาคารได้ก่อสร้างเสร็จ  เมื่อ ม.ค. 49  พร้อมกับได้เปิดดำเนินการ อพาร์ตเมนท์ดังกล่าวเรียบร้อยในเดือนเดียวกัน  โดยทาง หจก.  ได้บันทึก  อาคารอพาร์ตเมนท์ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินของ หจก.  เนื่องจาก  ในขณะทำการสร้างนั้น  ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทั้งหมดมีใบเสร็จที่แสดงหลักฐานว่ามีการ จ่ายเงินของ หจก.  ออกไปเพื่อทำการสร้างอาคารดังกล่าวจริง 

แต่ปัญหามีอยู่ว่า  ชื่อเจ้าของที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารดังกล่าวนั้น  เป็นกรรมสิทธิ์ของ หุ้นส่วน    และต่อมา  ทาง  หจก.  ได้ส่งหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน  โดยได้ทำการเช่าที่ดินจาก  หุ้นส่วนคนดังกล่าว  เริ่มตั้งแต่  ม.ค. 49 - ธ.ค. 51  มีกำหนดระยะเวลาเช่า  3 ปี  แต่ไม่ปรากฎหลักฐาน การจ่าย  และ การนำส่งภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายเลย ตั้งแต่  ม.ค. 49 เป้นต้นมา 

ดิฉันได้ทวงถาม ทางหุ้นส่วนผู้จัดการ (เจ้าของ)  ยังไม่ได้จ่ายค่าเช่าดังกล่าว  และเค้าต้องทำอย่างไร  ในเมื่อมันล่วงเลยมาแล้ว  ถึง 4 เดือน  และทางเจ้าของปรึกษาว่า  ถ้าระบุวันที่ในสัญญาใหม่  เป็น  เริ่ม  มิถุนายน  2549  นี้ได้หรือไม่

ถ้าเป็นลักษณะ การสร้างอาคารในที่ดินผู้อื่น แบบนี้  ถือเป็น สิทธิการเช่า หรือเปล่าค่ะ  คือ  เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง  อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ต้องตกเป็นของผู้ให้เช่า  และถ้าเป็นอย่างนี้  สัญญาให้เช่าที่ดินดังกล่าว  ระบุให้มีอายุการเช่าเริ่มตั้งแต่  ม.ค.  49  เหมือนฉบับแรก   หรือ  เริ่ม  มิ.ย. 49  นั้น ถูกต้องหรือไม่  สามารถทำได้หรือเปล่าค่ะ