สวัสดีค่ะ อาจารย์ 

ขอรบกวนถามอาจารย์ค่ะ  กรณีถ้าดิฉันยินดีจ่ายค่าใช้จ่ายเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารไปเป็นของ ห้างหุ้นส่วนจำกัด นั้น  ดิฉันต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างค่ะ  แล้วจำเป็นไม่ค่ะอาจารย์ ที่ดิฉันจำเป็นจะต้อง โอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินไปเป็นของห้างหุ้นส่วนจำกัด ด้วยหรือไม่ค่ะอาจารย์ 

ถ้าดิฉันโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะตัวอาคาร  จะมีปัญหาทางกฎหมายอะไรตามมาไม่ค่ะ  ถ้าเป็นอย่างนี้  หจก.ก็ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินให้กับเจ้าของที่ดิน อยู่ดีใช่ไหมค่ะ

กรณีไม่โอนกรรมสิทธิ์ ในอาคาร แต่ทำในลักษณะสัญญาเช่า เมื่อ มีค่าใช้จ่ายในการเกี่ยวกับการตกแต่งหรือต่อเติม  ปรับปรุงห้องเช่า  หจก.สามารถนำมาลงเป็นค่าใช้จ่ายได้หรือไม่  ถ้าเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดก่อนการจดจัดตั้ง หจก.

เรียน คุณนิชาภา

      ถ้าโอนให้ หจก. ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน และถ้าที่ดินนั้นได้มายังไม่เกิน ๕ ปี ก็ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกร้อยละ ๓ ด้วย

      ส่วนคำถามประการที่สองที่โอนให้แต่บ้าน โดยไม่โอนที่ดิน ก็ต้องให้ หจก.เช่าที่ดินนั้น หรือมิฉะนั้นก็ต้องทำสัญญาให้ หจก.มีสิทธิเหนือพื้นดินนั้น

      ค่าเช่าก็ดี ค่าซ่อมแซมก็ดี ย่อมเป็นค่าใช้จ่ายของ หจก.