สวัสดีค่ะอาจาร์ย

ดิฉันมีข้อสงสัยจะขอคำแนะนำจากอาจาร์ยคะ  คือ

ดิฉันได้ทำการก่อสร้างอาคาร  1 หลัง  เพื่อจะทำธุรกิจเกี่ยวกับหอพัก  แต่ไม่มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างอาคารนะคะ  อาคารสร้างเสร็จเมื่อประมาณ ต้นปี 49  และเปิดดำเนินการในรูปของ บุคคลธรรมดา  เป็นแมนชั่น  ให้เช่าห้องพักค่ะ

ต่อมาดิฉันได้ไปจดทะเบียน เป็นนิติบุคคล  ในรูปของห้างหุ้นส่วนจำกัด  โดยดิฉันเป็น หุ้นส่วนผู้จัดการ  และมีน้องสาวเป็นหุ้นส่วน 1 คน  โดยจดทะเบียนตั้งเป็น หจก. เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2549 ที่ผ่านมา  วัตถุประสงค์ในการดำเนินการ คือ  บริการให้เช่าห้องพัก

ปัญหามีอยู่ว่าดิฉันต้องการจะนำอาคารดังกล่าวมาเป็นทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วน จำกัด  แต่มีปัญหาอยู่ว่า  ทางสรรพากรแจ้งว่า ไม่สามารถจะนำมาบันทึกเป็นทรัพย์สินของ ห้างหุ้นส่วนจำกัด  ได้  จนกว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์อาคารดังกล่าวไปเป็นของห้างหุ้นส่วนเสียก่อน 

ถ้าเป็นอย่างนี้ดิฉันต้องทำอย่างไรค่ะ  ดิฉันต้องจ่ายเงินซื้ออาคารของตัวเองมาทำธุรกิจของตัวเองหรือค่ะ  มีวิธีการอย่างอื่นที่อาจาร์ยพอจะแนะนำได้ไหมค่ะ  ที่ถูกต้อง และดิฉันไม่ต้องจ่ายเงิน ซื้อของ ของตัวเอง 

และที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารดังกล่าวก็เป็นของดิฉันค่ะ  ต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของ หจก.  ด้วยหรือไม่ค่ะ  ซึ่งทางสรรพากรบอกว่า  ถ้าไม่โอนไปเป้นกรรมสิทธิ์ของ หจก.  ดิฉันก็ไม่สามารถดำเนินกิจการดังกล่าว  "ธุรกิจแมนชั่น" ในนามของห้างได้

ดิฉันต้องดำเนินการอย่างไร  และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ  ในการที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ จากในนามของดิฉัน  ไปเป็นของ  หจก.

ไม่เข้าใจเลยค่ะ  รบกวนอาจาร์ยด้วยนะคะ

ขอขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

เรียน คุณนิชาภา

       ก็อย่าไปขายซี  ทำสัญญาให้ หจก.ที่จัดตั้งขึ้นมาเช่าอาคารนั้นไป คราวละ ๓ ปี หรือถ้าจะเช่ากันมากกว่านั้นก็ไปจดทะเบียนการเช่า  อาคารนั้นก็ยังเป็นของคุณ ในขณะเดียวกัน หจก.ก็มีอำนาจในการจัดการให้เช่าได้