เรียน  ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

         ผมได้ตกลงจะขายบ้านให้กับผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อได้ให้เงินมัดจำไว้แล้ว แต่ในสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกันนั้น ไม่ได้กำหนดวันที่ ที่จะนัดโอนกรรมสิทธิ์ และชำระเงินส่วนที่เหลือ  ขอเรียนถามอาจารย์ว่า สัญญามีผลบังคับใช้ได้หรือไม่ และมีอายุความเท่าไร  เพราะบัดนี้เวลาล่วงมา 1 ปี แล้ว แต่ผู้ซื้อยังไม่ชำระเงินส่วนที่เหลือ  จะยกเลิกสัญญาได้หรือไม่

                                                                  ขอบพระคุณมากครับ

เรียน คุณวิทยา

       เมื่อในสัญญาไม่ได้กำหนดระยะเวลาการโอนไว้ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก็มีสิทธิกำหนดเวลาและแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งดำเนินการได้ และเมื่อครบกำหนดเวลาแล้วอีกฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติ ก็บอกเลิกสัญญาได้