เรียน คุณมีชัยที่เคารพ อย่างสูง

กระผมมีคำถามรบกวนดังนี้

กระผมได้ซื้อที่ดินที่ จ.อุบลราชธานี จาก นาง ก. ญาติของกระผมเอง โดยเป็นที่ดินติดต่อกัน 3 แปลง มีเอกสารสิทธิ์ 2 แปลง และอีก 1 แปลง ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ใด ๆ เลย แต่ทั้งหมดชำระเงินแล้วพร้อมทำสัญญาซื้อขายกันไว้แล้ว รายละเอียดดังนี้
1. ที่ดินโฉนดเลขที่ 23084 เลขที่ดิน 50 หน้าสำรวจ 1448 กระผมได้รับโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
2. ที่ดินโฉนดเลขที่ 43103 เลขที่ดิน 9 หน้าสำรวจ 3788 จะโอนกรรมสิทธิ์ได้หลังจากวันที่ 5 มี.ค.2550 (หลังจากเจ้าของคนแรกครอบครองครบ 10 ปี)
3. ที่ดินแปลงสุดท้ายไม่มีเอกสารสิทธิ์ อยู่ต่อจากที่ดินโฉนดเลขที่ 43103 (ในข้อ 3) ไปทางทิศเหนือ แต่มีทางสาธารณะขั้นกลาง (ทางสาธารณะตัดภายหลังเมื่อ ปี 2542) บริเวณที่ดินดังกล่าว นาง ก. เคยปลูกบ้านอยู่อาศัยและทำการเกษตร แต่ได้ย้ายออกไปหลายปีแล้วจึงยังไม่ได้ขอเอกสารสิทธิ์ไว้ ในขณะที่ ที่ดินใกล้เคียงกันทั้งด้านซ้าย ขวา และด้านเหนือ ทุกคนมีเอกสารสิทธิ์เป็น ส.ค.1 แล้ว
สำหรับที่ดินแปลงที่3 นี้ปัจจุบันกระผมได้ปลูกหญ้าอาหารสัตว์ และยางพาราไว้
ขอทราบข้อมูลดังนี้
- การขอเอกสารสิทธิ์การครอบครองที่ดินแปลงสุดท้ายทำได้หรือไม่อย่างไร ?กระผมไม่มีความรู้เรื่องที่ดินมากนัก
- การขอเอกสารสิทธิ์ ต้องทำอย่างไร มีขั้นตอนอย่างไร?
- ที่ดินแปลงสุดท้ายนี้สามารถขอเอกสารสิทธิ์ เป็นเอกสารสิทธิ์ชนิดใด ส.ค.1 หรือโฉนด?
- การขอเอกสารสิทธิ์ต้องให้เจ้าของที่ดินคนเดิมมายืนยันหรือไม่
- เนื่องจากตัวกระผมติดราชการอยู่ภาคใต้และ กทม. ช่วงนี้ปลีกเวลาไปทำธุรกรรมไม่ได้เลย การติดต่อทำเอกสารสิทธิเช่นใบจอง สามารถให้บิดา ทำการแทนได้หรือไม่ และจะยุ่งยากต่อการโอนเป็นของกระผมภายหลังหรือไม่ครับ

ด้วยความเคารพอย่างสูง

P.sirikoon

เรียน P.Sirikoon

       การดำเนินการทั้งหมดที่ถามมานั้นจะต้องไปดำเนินการที่เจ้าพนักงานที่ดิน  ดังนั้นวิธีที่ง่ายที่สุดก็คือไปยังสำนักงานที่ดิน แล้วถามรายละเอียดจากเขา ก็จะได้รับคำอธิบายอย่างละเอียด