เรียนท่านมีชัยที่นับถือ

ผมมีปัญหาที่เดือนร้อนขอถามดังนี้ครับ ผมได้ให้บริษัทฯ ก. เช่าตึกแถวเพื่อทำสำนักงานเป็นเวลา 3 ปี ค่าเช่าเดือนละ 50,000 บาท และบริษัท ก. ได้จ่ายเงินมัดจำ 3 เดือน (เป็นเงิน 150,000 บาท) แล้วพร้อมได้เซ็นสัญญากันเป็นที่เรียบร้อยทั้งสองฝ่าย สัญญาเริ่มเดือน พ.ค. 2549  และผมได้เสียเงินค่าตกแต่งตึกแถวเพื่อพร้อมให้บริษัท ก. เช่าเป็นสำนักงาน เป็นเงินกว่า 500,000 บาท  และบริษัท ก. ได้เข้ามาตกแต่งเพิ่มเติม เช่นกันห้อง ติดแอร์ ฯลฯ ตามแบบของบริษัท ก. ประมาณงานเกือบ 50% ได้แล้ว และเมื่อ 4-5 วันที่ผ่านมาบริษัท ก. ได้ แจ้งมาว่าจะไม่ขอเช่าแล้วเพราะมีปัญหาภายในเกี่ยวกับหุ้นส่วน   ผมจะสามารถริบเงินมัดจำได้หรือเปล่าหรือฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายที่ต้องตกแต่งไป และ บริษัท ก. หรือ ผมจะเป็นผู้บอกเลิกสัญญาเพราะสัญญายังไม่ได้เริ่มเลย และทางผมจะต้องทำอะไรบ้างเพื่อไม่ให้เสียเปรียบบริษัท ก.   และตอนนี้บริษัท ก. ได้ให้ผู้ตกแต่งหยุดทำการตกแต่งแล้ว  ผมใคร่ขอท่านมีชัยช่วยแนะนำด้วยครับ

ขอแสดงความนับถือ

ผู้เดือนร้อน  

เรียน ผู้เดือดร้อน

     ขึ้นอยุ่กับสัญญาที่ทำกันไว้ว่าเมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่าเขาต้องจ่ายเงินค่าเช่าล่วงหน้าหรือตอนสิ้นเดือน ถ้าต้องจ่ายเงินล่วงหน้าและเขาไม่จ่ายเงินเพราะเหตุใดก็ตาม และสัญญาเช่ากำหนดให้เลิกสัญญาได้ คุณก็บอกเลิกสัญญากับเขา และริบเงินมัดจำและเรียกค่าเสียหายได้ แต่ถ้าเขาเป็นผู้บอกเลิกสัญญาก่อน โดยฝ่ายคุณไม่ได้ผิด ก็สามารถริบเงินมัดจำและเรียกค่าเสียหายได้เช่นกัน