เรียน  ท่านอาจารย์ มีชัย

ขอรบกวนสอบถามข้อกฎหมายดังต่อไปนี้

1.  ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด สามารถมอบอำนาจให้บุคลอื่นทำหน้าที่แทนได้หรือไม่ อย่างไร เพราะเจ้าของร่วมไม่เคยได้รับการติดต่อและไม่เคยเห็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดนี้ กว่า 10 ปี และตัวแทนที่รับมอบอำนาจต้องไปจดการเปลี่ยนตัวผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่สำนักงานที่ดินหรือไม่อย่างไร
 2.  ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดไม่เคยจัดประชุมเจ้าของร่วมเป็นเวลา 15 ปี โดยมอบให้คนรู้จักดำเนินการแทนทุกอย่าง ตัดสินใจโดยพละการเพียงผู้เดียว เกิดปัญหาขึ้นมากมายจากการยักยอกเงินส่วนกลางทำหลักฐานการใช้เงินอันเป็นเท็จหลายรายการ ถ้าเจ้าของร่วมจะร่วมลงชื่อปลด ที่ถูกต้องจะปลดผู้ใดระหว่างผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด กับ ผู้ดำเนินการแทนที่อ้างว่าได้รับมอบอำนาจผู้จัดการแล้ว

3.  การเปลียนผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดหลังจากการประชุมร่วมครั้งที่สองสามารถนำไปจดการเปลี่ยนแปลงได้ทันทีหรือไม่ หรือต้องรอให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารคนเก่าให้การยินยอมก่อน

4.  ที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ที่จดไว้ที่สำนักงานที่ดินถือเป็นทรัพย์ส่วนกลางหรือไม่ อย่างไร

5. ถ้าจะร่วมกันไปแจ้งความดำเนินคดีกับกับบุคคลที่อ้างว่าได้รับมอบอำนาจมา( ไม่มีใครเคยเห็นหนังสือมอบอำนาจเพราะไม่เคยแสดงให้ดู )จะแจ้งความได้หรือไม่ ถ้าได้ควรแจ้งในคดีใดบ้าง

                                               ขอขอบพระคุณ

เรียน คุณสมควร

     1.  มอบเป็นเรื่อง ๆ หรือเป็นครั้งคราวได้ แต่จะมอบให้หมดโดยตนเองไม่มาดูแลไม่ได้ เพราะการเป็นผู้จัดการเป็นเรื่องเฉพาะตัว

     2. ปลดตัวผู้จัดการ เมื่อผู้จัดาการถูกปลดแล้ว ผู้รับมอบอำนาจก็ย่อมหมดอำนาจไปด้วย

     3. เมื่อปลดคนเก่าและตั้งคนใหม่แล้ว คนใหม่ก็ไปดำเนินการจด โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคนเก่า

     4. ขึ้นอยู่กับว่าตั้งอยู่บนทรัพย์สินของนิติบุคคลหรือไม่

     5.  นิติบุคคลอาคารชุดนั้นควบคุมโดยผู้ถือกรรมสิทธิในอาคารชุดนั้น  ถ้าทุกคนร่วมมือกัน ก็สามารถเปลี่ยนผู้จัดการและผู้จัดการย่อมเลิกจ้างหรือไล่คนที่เจ้าของร่วมไม่ชอบได้ ไม่ต้องไปแจ้งความอะไร