ตอนนี้กำลังจะซื้อที่ดิน นส 3  จำนวน  1 ไร่กับคุณลุงคนนึงค่ะ แต่ยังไม่มั่นใจขอถามดังนี้ค่ะ

1.การทำหนังสือจะซื้อจะขายที่ดิน ไว้เป็นหลักฐาน กรณีในอนาคตหากคุณลุงเสียชีวิตลง  ลูก ๆ ของคุณลุงจะสามารถใช้สิทธิ์บังคับเอาที่ดินคืนได้หรือไม่ค่ะ

2.การทำหนังสือจะซื้อจะขายที่ดิน ต้องทำต่อหน้า เจ้าหน้าที่ อบต. ใช่หรือไม่ค่ะ ถ้าหากเราทำกันเอง ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จะมีผลอะไรไหมค่ะ เพราะคุณลุงบอกว่าไม่ต้องบอก อบต.ก็ได้ เดี๋ยวจะเสียเงินกินเปล่า

3.เมื่อซื้อมาแล้ว ปลูกบ้านไว้เฉย ๆ แต่ไม่ได้ทำประโยชน์อย่างอื่น นาน ๆ ไปครั้งนึง (พักผ่อน) จะเป็นอะไรไหมค่ะ เพราะ นส3 เป็นพื้นที่ทำกิน  

4. ไม่ทราบว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหน ที่จะสามารถออกโฉนดได้ พื้นที่ติดกับ เขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ แต่ไม่ได้อยู่ในเขตอุทยานค่ะ

ขอขอบพระคุณมากค่ะ

   1. ถ้าเป็นการ "จะซื้อจะขาย" ก็แปลว่าการซื้อขายยังไม่เกิดขึ้น การบังคับเอาที่ดินคืนจึงย่อมไม่เกิดขึ้น เพราะผู้จะซื้อย่อมยังไม่ได้ที่ดินไป

    2. การทำหนังสือจะซื้อจะขาย จะทำที่ไหนก็ได้ ไม่จำเป็นต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ อบต. หรือใคร ๆ  แต่ถ้าเป็นสัญญา "ซื้อขาย" คือซื้อขายเด็ดขาด ก็ต้องไปทำกันที่อำเภอ

    3. ถ้าซื้อมาแล้ว การปลูกบ้านก็ถือว่เป็นการทำประโยชน์แล้ว

    4. ถ้ายังไม่ได้ซื้อเขา จะไปสนใจทำไมว่าจะออกโฉนดได้เมื่อไร   เมื่อใดที่ซื้อเขาแล้ว จึงค่อยไปถามทางสำนักงานที่ดินว่าจะสามารถออกโฉนดที่ดินได้เมื่อไร

     การซื้อขายที่ดินถ้าเป็น นส.๓ หรือโฉนด ต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน จะทำกันเองไม่ได้  แต่ถ้าเป็นเพียง การ "จะซื้อจะขาย" ก็ทำกันเองได้ แต่กรรมสิทธิ์จะยังไม่โอน