เจ้าของโครงการ คอนโด เอาเปรียบ มาก จะทำอย่างไรดีค่ะ
ดิฉันซื้อห้องที่คอนโด ถ. เทพารักษ์ มาเมื่อ พ.ศ. 2533 จ่ายค่าบริการส่วนกลาง 935 บาท/ เดือน มาโดยตลอดไม่เคยขาด แม้จะไม่ได้พักอาศํยเลย เพราะได้ย้ายมาอยู่บ้านแทน แต่ 2 ปีหลังนี้ได้ให้คนเช่าห้องดีกว่าปล่อยทิ้งไว้ในราคา 4,000 บาท / ด . ซึ่งถูกกว่า ราคาเช่าของโครงการให้เช่ากับคนทั่วไป 6,500 บาท / ด. โดยดิฉันจะลงประกาศให้เช่าทาง internet และเขาก็โทรมาติดต่อเช่าหรือซื้อ
ต่อมาดิฉันจะขายห้องที่คอนโดนี้ เจ้าของโครงการขอเรียกเงิน 30,000 บาท มิฉะนั้นจะไม่เซ็นต์ใบปลดหนี้ให้ ซึ่งดิฉันก็บอกว่าดิฉันไม่เคยค้างค่าบริการใดๆ ไม่ว่าจะขอค่าซ่อมท่อปะปา 2,500 บ / ห้อง ดิฉันก็ให้ไป ตอนมาซื้อโครงการบอกให้ที่จอดรถ ได้ แต่ต่อมาก็ไม่ยอมให้จอดรถ คิดค่าจอด 500 บ / คัน / เดือน ดิฉันก็ไม่เอารถมาจอด เมื่อแรกบอกว่าให้ว่ายน้ำได้ในครอบครัวเจ้าของห้อง แต่แล้วก็ให้แค่ 2 คน ต่อห้อง และเมื่อดิฉันได้ให้คนมาเช่าห้อง เจ้าของโครงการก็ไม่ให้คนเช่าห้องดิฉันว่ายน้ำและใช้บริการฟิสเนส บอกว่าให้เฉพาะเจ้าของห้องจริงๆ เท่านั้น โทรศัพท์ภายในที่เคยมีให้ห้องละเบอร์ ปัจจุบันก็ไม่ยอมโอนให้เมื่อมีคนโทรเข้ามา บอกว่าต้องเสียค่าบริการต่อปี 2500 บาทจึงจะโอนสายเข้ามาให้เมื่อมีคนโทรเข้ามา สายต่อสัญญาณโทรทัศน์ ที่เคยมีก็ไม่มีจะเรียกเก็บเงินอีก ดิฉันก็ไม่รู้จะทำอย่างไร แต่ก็ไม่ได้ไปทะเลาะกับเขาเพราะดิฉันไม่ได้ไปอยู่ มีแต่คนที่เช่าห้องดิฉันที่ต้องทนเอา แต่ที่ร้ายที่สุดคือ ทางโครงการมีประกาศแจ้งมาว่า ดังนี้ ..................
เรื่องแจ้ง ห้ามละเมิดในการขาย หรือให้เช่า ห้องชุดแก่ลูกค้าของบริษัท
ตามที่บริษัทได้มีผู้เช่าห้องชุด... และได้เสียภาษีท้องที่ในส่วนที่มีรายได้จากค่าเช่าและขายตามกฏหมาย และมีผู้ละเมิดสิทธิและไม่ได้เสียภาษี...มีเจ้าของร่วมบางรายได้ละเมิดสิทธิ์ของบริษัทและผู้อื่นโดยอ้างไม่รู้กฏหมาย ชักชวนให้ผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าของบริษัทและผู้อื่น ให้เลิกสัญญาหรือไม่ต่อสัญญาเพื่อไปซื้อหรือช่าห้องชุดของตน โดยการการทำของตนเองหรือคนกลางทำหน้าที่นายหน้า ซึ่งเป็นการกระทำละเมิดต่อบริษัท จนได้รับความเสียหายจาการขาดรายได้ เป็นการเสนอราคาที่ต่ำกว่าเพื่อแย่งลูกค้า เพราะไม่ได้แจ้งการเสียภาษีเงินได้โดยอ้างว่าลูกค้าของบริษัทได้เลิกสัญญาไปก่อนแล้ว เพราะขณะที่ท่านเจรจาลุกค้าเป็ฯของบริษัท ถือว่าท่านได้ลุกค้าจากบริษัท ซึ่งท่านไม่สามารถอ้างเช่นนั้นได้ บริษัทจำเป็นต้องใช้สิทธิ์เรียกค่าเสียหาย เพระถือว่าได้ลักลอบเจรจาทำสัญญาโดยไม่ได้รับอนุญาตยินยอมเพื่อทำสัญญา เสมือนหนึ่งบริษัทเป็นผู้เสียหายและเป็นเสมือนนายหน้าในคราเดียวกัน
นับแต่นี้ไปหากผู้ใดกระทำการดังกล่าวไม่ว่าเป็นนายหน้า หรือเจ้าของร่วมทำการชักชวนผู้เช่าห้องของยริษัทหรือเจ้าของร่วมเพื่อไปเช่าห้องตน บริษัทจะถือว่าได้กระทำละเมิดท่านจะถูกเรียกค่าเสียหายจากบริษัท ดังนี้
1. สำหรับลูกค้าละเมิดได้ขายห้องชุดแก่ลูกค้าเดิมที่เคยผู้เช่า บริษัทจะเรียกเก็บค่านายหน้าจากการขาย 5 % จากราคาขายหรือราคาประเมินเป็นขั้นต่ำ
2. สำหรับผู้ละเมิดได้ให้เช่าแก่ผู้เช่า บริษัทจะเรียกค่านายหน้าล่วงหน้า 10 % ของรายได้ล่วงหน้า 1 ปี ของค่าเช่าตามค่าเช่าบริษัท
3. เพื่อความเป็นธรรมในการแข่งขันทางการค้า ที่บริษัทได้เสียภาษีจากค่าเช่า บริษัทจะแจ้งต่อเทศบาลเพื่อจัดเก็บภาษีเงินได้และภาษีท้องถิ่นตามที่มีผู้เช่าห้องชุดของ.... ทุกราย เพื่อความเป็นธรรม
ทั้งหมดนี้ดิฉันขอเรียนถามท่าน อาจารย์มีชัย ว่า
1. ถ้าดิฉันประกาศขายห้องทางสื่อโฆษณาเอง ดิฉันต้องเสียให้เขา 5 % จากการขายตามที่เขาบอกไหมค่ะ ทั้งที่ดิฉันไม่เคยค้างค่าบริการใด ๆ เลยนับแต่วันที่ซื้อห้องชุดนี้มา
2.. ถ้าคนที่ดิฉันให้เช่าห้องได้มาจากที่อื่น โดยไม่ได้ไปแย่งลูกค้าเขา ดิฉันจะผิดไหม เพราะตอนนี้มีคนมาขอเช่า ดิฉันจะให้เช่าได้ไหมค่ะ จะต้องเสียค่าปรับให้เช่าไหมตาม ข้อ .2 เพระดิฉันให้เช่าในราคาถูกกว่าคิดว่าดีกว่าปล่อยห้องไว้เปล่า ๆ และต้องเสียค่าบริการเดือนละ 935 บาท ฟรีๆ ก็ให้คนมาเช่าดีกว่า
3. ดิฉันให้เช่าเดือนละ 4000 บ ดิฉันต้องไปเสียภาษีไหมค่ะ
4. หากเจ้าของโครงการไม่ยอมจะเรียกเงินดิฉันจะทำยังไรดีค่ะ
ขอบพระคุณท่านอ. มีชัยมาณ. ที่นี้ด้วยค่ะ | 
