เรียน อาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์  ที่เคารพ

ดิฉันขอรบกวนถามดังนี้คะ  

1. ดิฉันอยู่คอนโด มี 8 ชั้น ที่ชั้น 2 มีระเบียงยื่นออกไปคล้ายกับที่กันแดด-ฝนให้กับชั้น 1  ระเบียงนี้ถือเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือเปล่าค่ะ

2. คนที่อยู่ชั้น 2 ได้เจาะกำแพงออกไปใช้ระเบียงตามข้อ 1 ทำเป็นระเบียงตากผ้า ทำอาหาร นั่งเล่น แถมยังติดเหล็กดัดกั้นในส่วนห้องของตัวเอง ทำเหมือนระเบียงดังกล่าวเป็นของห้องตนเอง ห้ามคนมาเดินผ่านที่ระเบียงนี้ ไม่ทราบว่ากรณีนี้เป็นการนำพื้นที่ส่วนกลางมาเป็นของตนหรือไม่ และถ้าจะให้เขาคืนพื้นที่นี้ให้คอนโด ควรจะทำอย่างไรดีค่ะ

3. ถ้าปล่อยให้คนดังกล่าวยังคงใช้พื้นที่ระเบียงต่อไปนาน ๆ จะเป็นการเข้าข่ายครอบครองโดยปรปักต์ คือ ใช้มานานจนกลายเป็นของตนโดยปริยายหรือไม่ และถ้าจะคัดค้านต้องทำภายในระยะเวลาเท่าไรค่ะ  เพราะเท่าที่ทราบเค้าใช้พื้นที่ระเบียงมา กว่า 6 ปีแล้วค่ะ

1. การจะเป็นส่วนกลางหรือเป็นของส่วนบุคคล ก็ต้องไปดูในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์อาคารชุด แต่ละห้องที่มีระเบียงนั้นผ่าน ว่าได้รวมเนื้อที่ตรงระเบียงเข้าในหนังสือแสดงกรรมสิทธิของบุคคลด้วยหรือไม่

 2. นิติบุคคลมีหน้าที่ต้องไปดำเนินการให้เรียบร้อย

 3. ถ้าเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง จะจัดการเมื่อไรก็ได้ แต่ไม่ควรปล่อยให้เนิ่นนานเกินไปเพระยิ่งนานก็จะยิ่งยุ่งยาก