เรียนท่านอาจารย์มีชัย

ผมขอถามเกี่ยวกับเรื่องอาคารชุดดังนี้

เมื่อวันที่4 สิงหาคมปีที่แล้วผมได้ซื้อห้องชุดในอาคารชุดแห่งหนึ่งไว้ แต่พอประมาณเดือนมกราทีผ่านมา ตัวอาคารเริ่มมีรอยร้าว ทางเจ้าของโครงการก็จัดการซ่อม โดยใช้fiberboard แต่ผมเห็นว่าการซ่อมแซมดังกล่าว ไม่น่าจะถูกต้อง ผมควรจะทำอย่างไรดีครับ จะขอเลิกสัญญาให้เขาซื้อห้องคืนได้ไหม อนึ่งในสัญญาซื้อขายห้องชุดมีข้อความว่าผู้ขายย่อมรับผิดในความชำรุดบกพร่องในตัวอาคารที่เกิดขึ้นภายใน 1 ปีนับแต่ทำสัญญา

เรียน คุณสมศักดิ์

        ถ้าเป็นเพียงแต่รอยร้าวของผนังที่ไม่เกี่ยวกับโครงสร้าง ก็อาจเป็นของปกติของการฉาบปูน ซึ่งเมื่อซ่อมดี ๆ ก็หายได้  แต่ถ้าเป็นเรื่องโครงสร้าง ก็เสี่ยงต่อการพังได้ ถ้าเป็นกรณีหลังก็อาจบอกเลิกสัญญาได้