การริบเงินดาวน์อาคารชุด
สวัสดีครับ คุณมีชัย
ผมมีปัญหาจะเรียนปรึกษาดังนี้ครับ
ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องพักอาศัยในอาคารชุดแห่งหนึ่ง ซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายนี้ระบุที่
ข้อ 5. ว่า ราคาห้องชุดที่ตกลงจะซื้อจะขายตามสัญญา ข้อ 2. คู่สัญญาตกลงให้ถือเอาเงินที่ "ผู้จะซื้อ" ที่ได้ชำระในวันที่จองเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2548 จำนวน 5000 บาท และเงินที่ "ผู้จะซื้อ" ชำระในวันทำสัญญานี้จำนวน 35000 บาท รวมเป็นเงินที่ "ผู้จะซื้อ" ชำระให้แก่ "ผู้จะขาย" ไปแล้วทั้งสิ้นจำนวน 40000 บาท เป็นการชำระค่าห้องชุดส่วนหนึ่งคงเหลือเงินค่าห้องชุดที่ต้องชำระอีกจำนวน 80489 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ "ผู้จะซื้อ" ชำระเป็นงวด ๆ ละ 1 เดือนรวม 10 งวดดังนี้ ......
ข้อ 5.1 เงินส่วนที่เหลืออีกจำนวน 469511 บาท "ผู้จะซื้อ" ต้องชำระในวันจดทะเบียนนิติกรรม โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด การชำระเงินดังกล่าว "ผู้จะซื้อ" จะต้องนำมาชำระให้แก่ "ผู้จะขาย" ณ ภูมิลำเนาของ "ผู้จะขาย" ที่ปรากฎในสัญญานี้ หากมีการเปลี่ยนแปลงภูมิลำเนาให้ถือตามที่ "ผู้จะขาย" ได้แจ้งให้ทราบเป็นหนังสือ
ข้อ 6. การชำระเงินค่าห้องชุดตาม ข้อ 5. หาก "ผู้จะซื้อ" ผิดนัด ไม่ชำระสองงวดติดต่อกันโดยไม่มีเหตุอันสมควรและเมื่อ "ผู้จะขาย" ได้บอกกล่าวทวงถามเป็นหนังสือโดยให้เวลาพอสมควรแล้ว "ผู้จะซื้อ" ยังไม่ชำระ "ผู้จะขาย" มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาและเรียกค่าสินไหมทดแทนได้ และเงินในส่วนที่ "ผู้จะซื้อ" ได้ชำระมาแล้วนั้นให้ "ผู้จะขาย" สามารถริบเงินส่วนดังกล่าวได้โดยไม่ต้องคืนให้ "ผู้จะซื้อ" อีกทั้ง "ผู้จะซื้อ" ยอมให้ "ผู้จะขาย" นำห้องชุดที่จะซื้อจะขายตามสัญญานี้ออกขายให้แก่บุคคลอื่นได้โดยที่ "ผู้จะซื้อ" ไม่มีข้อโต้แย้งหรือเรียกค่าเสียหายใด ๆ
ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือ
ผมได้ผ่อนชำระค่างวดทั้ง 10 งวดตามข้อ 5 ไปแล้ว (ไม่เคยผิดนัดชำระเลย) แต่ในส่วนของข้อ 5.2 ผมไม่สามารถกู้เงินจากธนาคารได้เนื่องจากผมเพิ่งทำงานที่บริษัทใหม่ได้ 2 เดือน ทางธนาคารแจ้งเงื่อนไขในการกู้ว่า ผมต้องผ่านทดลองงานก่อน และต้องหาคนมาค้ำประกัน เนื่องจากผมทำงานไม่ถึง 1 ปี (ซึ่งผมไม่สามารถหาคนมาค้ำประกันได้)
ต่อมา ทางโครงการได้แจ้งผมว่า ผมผ่อนชำระ 10 งวดแล้ว ให้ไปทำเรื่องโอนห้องชุดโดยด่วน เนื่องจากห้องชุดเสร็จแล้ว ผมจึงแจ้งทางโครงการไปว่า ผมยังโอนไม่ได้ เพราะยังกู้ไม่ผ่าน ผมจะกู้ได้ต้องรออีก 2 เดือน เพื่อผ่านทดลองงานก่อน แต่อย่างไรก็ตามผมไม่สามารถหาคนมาค้ำประกันได้
ผมจึงขอคืนเงินกับทางโครงการ ทางโครงการแจ้งว่า จะริบเงินทั้งหมดของผม เนื่องจากในสัญญาข้างต้นระบุไว้ว่า สามารถริบเงินผู้จะซื้อได้
คำถาม
1. ในกรณีที่เกิดขึ้นกับผมนี้ทางโครงการสามารถริบเงินดาวน์ทั้งหมดของผมได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ เพราะอะไรครับ
2. ถ้าโครงการบอกว่า จะรอผมผ่านทดลองงานอีก 2 เดือน แล้วระหว่างนี้ให้ผมผ่อนเพิ่มอีก มิฉะนั้นจะริบเงินผม ถ้าผมไม่ทำตาม จะผิดสัญญาข้อ 6 หรือไม่ครับ
3. ทางโครงการบอกว่า หลังจากจ่ายค่างวด 10 งวด ตามข้อ 5 เสร็จแล้ว เดือนต่อไปต้องโอนเลย ในสัญญามีบอกไว้ ไม่ทราบว่า ในทางปฎิบัติเป็นแบบนี้หรือไม่ครับ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ | 
