เรียน อาจารย์มีชัย

กระผมขออนุญาตเรียนถามเรื่องด่วนครับ บ้านของครอบครัวเป็นมรดกของลูก 4 คน  แต่ไม่ได้มีพินัยกรรมหรือหนังสือมอบทรัพย์สินให้ใครคนใดคนหนึ่ง พี่น้อง 3 คนย้ายไปทำงานต่างจังหวัดหมดแล้ว เหลืออยู่ที่บ้านครอบครัวเดียว คราวนี้เจ้าบ้าน (คนที่อยู่บ้าน) เอาบ้านไปค้ำประกันหนี้แล้วขาด เขาจะมายึดบ้าน (รื้อบ้านเป็นบ้านไม้) โดยมีคำสั่งศาลให้ไปใช้หนี้ภายใน 15 วันไม่เช่นนั้นให้ยึดบ้าน โดยมีข้ออ้างของเจ้าหนี้ว่า ลูกหนี้อยู่บ้านในฐานะเจ้าบ้านมาเกินกว่า 15 ปี มีอำนาจในการนำบ้านนั้นไปทำธุรกรรม แม้ว่าจะมีคนอื่นร่วมเป็นเจ้าของด้วย เรียนถามอาจารย์ว่า

1 ข้ออ้างที่ว่าเป็นเจ้าบ้านมา 15 ปี มีสิทธิ์นำบ้านทั้งหลังไปทำธุรกรรมต่างๆ ได้จริงหรือเปล่าครับ

2. ตอนนี้เจ้าของร่วมคนอื่นไปร้องขัดทรัพย์ได้หรือไม่

ขอบคุณครับ

เรียน คุณรัฐ

     1. การเป็นเจ้าบ้านไม่ว่าจะนานเท่าไร ไม่เป็นเหตุให้เกิดสิทธิที่จะนำบ้านนั้นไปจำนองหรือขายได้  แต่ถ้าเป็นผู้จัดการมรดก และมีความจำเป็น ก็อาจทำได้

      2. ได้