เรียน ท่านอาจารย์ มีชัย

ดิฉันมีปัญหาคือได้ซื้ออาคารพานิชย์ไว้ต่อมาได้รับเอกสารทางราชการว่าจะมีการเวรคืนเนื่องจากจะมีการสร้างถนน ดิฉันกลัวว่าจะได้การชดเชยที่ต่ำกว่าราคาที่ซื้อไว้เพราะทางที่ดินได้ประเมินไว้ต่ำกว่าราคาที่ซื้อจริงมากซึ่งตอนประเมินนั้นพนักงานประเมินกับพนักงานธนาคารทำนิติกรรมกันโดยดิฉันนั่งรอโดยจะถูกเรียกไปเซ็นชื่อเท่านั้นดิฉันจะทำอย่างไรดีจะซื้อใหม่ก็ไม่มีเงินแล้วเพราะได้วางเงินสดไป 3 แสนตอนที่กู้ธนาคารได้ไม่ถึงราคาที่ซื้อเพราะบริษัทประเมินให้ต่ำกว่าราคาซื้อเพราะตอนที่พนักงานบริษัทประเมินโทรมาขอใต้โต๊ะแต่ดิฉันไม่ให้เลยได้รับการประเมินที่ต่ำกว่าราคาซื้อ 3 แสนตอนนี้ติดธนาคาร 1.05ล้านค่ะทำให้ไม่สามารถที่จะขอกู้อีกได้และยังส่งธนาคารอยู่เรื่อย ๆ แต่รู้สึกท้อแท้เพราะไม่มีที่จะอยู่ในอนาคตตามที่ได้พยายามสร้างค่ะเพราะไม่ทางราชการจะดำเนินได้เร็วหรือไม่กลัวว่าจะหลายปี แต่โครงการจะสร้างอีกประมาณ 2 ปีค่ะ อาคารก็เพิ่งซื้อได้ 2ปีค่ะ

เรียน คุณน้ำเพชร

       ถ้าในการซื้อขายได้ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไร ก็ต้องถือว่าอาคารนั้นมีราคาเท่านั้น  ส่วนการที่ธนาคารประเมินราคาเพื่อให้กู้เงินเป็นคนละเรื่องกัน  ในการเวนคืน ถ้าเรามีหลักฐานว่าได้ซื้อมาเป็นจำนวนเงินเท่าไร ทางราชการก็ต้องชดเชยให้ไม่ต่ำกว่านั้น   ควรเก็บหลักฐานเกี่ยวกับการซื้อขายไว้ให้ดี