กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

เรื่องมีอยู่ว่า  ดิฉันเป็นลูกสาวคนที่ 2  แต่คุณพ่อและคุณแม่ให้ไปอยู่กับป้าที่สิงคโปร์ตั้งแต่อายุ  10 ขวบ  นานๆจะกลับเมืองไทย  ปัจจุบันดิฉันอายุ 45 ปี  คุณพ่อตาย  คุณแม่มีที่ดินอยู่ 1 แปลง  บนที่ดินมีบ้านปลูกอยู่ 1 หลัง  โดยบ้านดังกล่าวมีชื่อของดิฉันเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้าน  ต่อมาคุณแม่ตายเมื่อปี 2543   ก่อนตายคุณแม่จึงยกเฉพาะที่ดินดังกล่าวให้แก่พี่สาวของดิฉัน  เนื่องจากดูแลท่านตอนเจ็บป่วย  และพี่สาวดิฉันมีความจำเป็นต้องกู้ยืมสหกรณ์ฯแห่งหนึ่งโดยตกลงนำที่ดินไปจำนองพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน( การจำนองดิฉันไม่เคยทราบเรื่องมาก่อน )  ต่อมาพี่สาวดิฉันไม่มีความสามารถชำระหนี้จำนองได้  พี่สาวจึงทำการโอนที่ดินดังกล่าวพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินชำระหนี้จำนองแก่สหกรณ์ฯ        ต่อมาประมาณปี 2544 สหกรณ์ฯได้ไปทำจำนองที่ดินแปลงนี้พร้อมสิ่งปลูกสร้างแก่สถาบันการเงินอีกแห่งหนึ่งขึ้นมาต่างหากจนถึงปัจจุบัน 

ขอกราบเรียนถามว่า..........

1 . ดิฉันกลับมาอยู่เมืองไทยตั้งแต่ปี 2545  โดยที่กลับเข้ามาอยู่ในบ้านดังกล่าว  และสหกรณ์เคยมีหนังสือแจ้งให้ดิฉันออกจากบ้านเมื่อปี 2545  แต่ก็ไม่ได้ทำการฟ้องร้องอะไรแก่ดิฉัน  จนกระทั่งบัดนี้(  11 มกราคม 2549 ) สหกรณ์ได้ยื่นฟ้องขับไล่ดิฉันออกจากบ้านหลังที่ดิฉันมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านเช่นนี้  สหกรณ์ทำได้หรือไม่คะ ???

2 . ทำไมการฟ้องคดีขับไล่มันมีอายุความเท่าไหร่คะ  เพราะสหกรณ์ทราบเรื่องดิฉันกลับมาอยู่บ้านนี้ตั้งแต่ปี  2545  แล้วไม่ได้ฟ้องร้องดิฉัน  มันยังไม่ขาดอายุความหรือคะ ???

3 . การที่บ้านนี้มีชื่อดิฉันเป็นเจ้าบ้านตั้งนานมากแล้ว  ไม่ถือว่าดิฉันครอบครองจนเป็นเจ้าของหรือเปล่าคะ  มีอายุการครอบครองเท่าไหร่คะ ???

4 . สหกรณ์ได้นำที่ดินแปลงนี้ไปทำการจำนองแก่ผู้อื่น ( สถาบันการเงินแห่งหนึ่ง )แล้ว  เช่นนี้จะถือว่าสหกรณ์ไม่มีสิทธิในการฟ้องคดีดิฉันหรือไม่คะ ???

5 . ดิฉันเครียดมากๆค่ะ  เพิ่งทราบหมายศาลเมื่อ 5 วันนี้เอง  เงินที่พี่สาวดิฉันไปจำนองต่างๆดิฉันไม่เคยเห็นแม้แต่บาทเดียวเลย

กราบขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ  ที่ท่านอาจารย์ให้ความกรุณาแก่เพื่อนมนุษย์ผู้ยากไร้ และมีปัญหาทุกข์ใจ  ทุกวันนี้จะหาคนที่มีใจเมตตาทำประโยชน์แก่สังคมน้อยมากค่ะ  ขอให้ท่านอาจารย์มีสุขภาพพลานามัยแข็งแรงยิ่งๆนะคะ  รักษาสุขภาพด้วยค่ะ

                                                                               ขอแสดงความนับถืออย่างสูง

เรียน คุณเล็ก

     1. ทำได้ซี เพราะที่ดินและบ้านเป็นของสหกรณ์ เขาจะให้อยู่หรือให้ออกก็ย่อมทำได้ การมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน ไม่ได้แปลว่าจะต้องเป็นเจ้าของบ้านเสมอ อาจใช่หรือไม่ใช่ก็ได้ เช่น คนที่เช่าบ้านเขาอยู่ ในเวลาที่ย้ายทะเบียนบ้านมา ก็ใส่ชื่อตัวเองเป็นเจ้าบ้านได้

     2. ตราบใดที่เรายังอยู่ในบ้านของคนอื่น เจ้าของเขาย่อมขับไล่ได้เสมอ

     3. ถ้าคุณได้ครอบครองโดยสงบโดยเปิดเผยโดยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ก็อาจได้กรรมสิทธิ์ในเพราะการครอบครองปรปักษ์ได้ แต่นี่สหกรณ์เขาเพิ่งได้เป็นเจ้าของเมื่อหลังปี 2543 การครอบครองของคุณจึงยังไม่ถึง 10 ปี ที่จะยกขึ้นต่อสู้กับสหกรณ์ได้

    4. ถึงเขาจะนำไปจำนองกับคนอื่น เขาก็ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านนั้นอยู่ดีแหละ