เรียนอาจารย์ครับ

 ผมเป็นหนีธนาคารอาคารสงเคราะห์ทำสัญญา เมื่อ29 /6/36  เงินต้นจำนวน 250,000 บาท ได้ชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยได้ 9 เดือนต่อมาไม่ได้ชำระอีกเลย ธนาคารฟ้องเรียกหนี้เงินกู้และได้บังคับคดีขายทรัพย์จำนองทอดตลาด ศาลพิพากษา คดีแดง เมื่อ 19 เม.ย 39 สำนักงานบังคับคดีประกาศขายทรัพย์จำนอง 4 ครั้ง แต่ก็ขายไม่ได้  จนกระทั่ง วันท่ 9 เมษายน 2547 โจทย์ ธนาคารเป็นผู้ชื้อเองยอดเงินชื้อ 99,000 บาทเมื่อนำมาหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และหักเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยที่ผมเป็นหนี้อยู่ ธนาคารได้แจ้งว่าเงินที่ขายทอดตลาด ไม่เพียงพอชำระหนี้ โดยยังคงมีหนี้ค้างชำระเป็นเงิน  533,795 บาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 19 ต่อปี นับตั้งแต่วันถัดจากวันขายทอดตลาดจนถึงวันที่ชำระแล้วเสร็จ  ธนาคารมีหนังเมื่อวันที่ 9 มกราคม 2549 ให้นำเงินจำนวน 533,795 บาท ไปชำระให้กับธนาคาร ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือ หากพ้นกำหนดดังกล่าว จะดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายต่อไป ผมถามว่าธนาคารจะดำเนินการอย่างไรครับ   ถ้าสืบยึดทรัพย์ ผมมีที่ดินเป็นที่นา 2 แปลง เนื้อท่ 2.5 ไร่ กับ 1 ไร่ ถ้าเขายึดตามกฎหมายจะกระทำได้ทั้งสองแปลงในเวลาเดียวกันหรือว่ายึดได้ครั้งละแปลง และขอคำแนะนำครับ

2

เรียน คุณสมบูรณ์

      การจะยึดทีเดียวทั้งสองแปลงหรือทีละแปลงขึ้นอยู่กับว่าราคาของที่ดินแต่ละแปลงนั้นถ้าขายแล้วจะได้เงินพอชำระหนี้หรือไม่ ถ้าราคาเบื้องต้น (ราคาประเมิน) ของแต่ละแปลงไม่เพียงพอ เขาก็สามารถยึดทั้งสองแปลงได้  อันที่จริงดอกเบี้ยที่คุณพึงต้องชำระให้ธนาคารคงมีแต่เฉพาะดอกเบี้ยที่ค้างชำระไม่เกิน ๕ ปีเท่านั้น แต่ถ้าดูตามตัวเลขที่บอกมา เขาน่าจะคิดทั้งหมด  ซึ่งอาจเป็นได้ว่าในตอนที่เขาฟ้องคดีคุณไม่ได้ไปสู้คดี ไม่ได้ไปยกอายุความขึ้นต่อสู้