เรียนอาจารย์ที่เคารพอย่างสูง

ผู้เช่าบ้านของดิฉันมาขอสำเนาทะเบียนบ้านเช่าเพื่อนำไปจดทะเบียนพาณิชย์ในการเปิดร้านเกมส์-อินเตอร์เน็ต อยากเรียนถามอาจารย์ว่า

1 ในกรณีนี้ดิฉันควรให้มีสัญญาเช่าหรือไม่ค่ะ

2 ถ้าหากว่าเกิดมีปัญหาเรื่องฟ้องขับไล่ผู้เช่าเกิดขี้น ทางผู้เช่าเขาจะเอาชื่อของเขาที่จดทะเบียนพาณิชย์มาอ้างสิทธิในบ้านเช่าได้หรือไม่ค่ะ

ขอกราบขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ

เรียน คุณนิด

     1.  ควรมีเป็นอย่างยิ่ง และควรเขียนสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่า เขาจะต้องไม่ทำอะไรบ้าง เช่น ไม่ใช้เป็นสถานที่ดำเนินการที่ผิดกฎหมาย หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ เป็นต้น เพราะการเช่าบ้านเพื่อเปิดร้านเกมนั้น เสี่ยงต่อการถูกจับกุม และละเมิดลิขสิทธิ์ของคนอื่น  ยิ่งเขาเอาทะเบียนบ้านของคุณไปจดทะเบียนพาณิชย์ วันหลังพอเกิดเรื่องเขาหนีหายไป บ้านคุณก็จะปรากฏในหลักฐานว่ายังเป็นสถานที่ทำการของเขาอยู่ร่ำไป ถึงตอนนั้นค่าเช่าที่ได้มาอาจจะไม่คุ้มกับความเสียหาย

      2 การไปจดทะเบียนพาณิชย์ ไม่ได้ก่อให้เกิดสิทธิอื่นใดในบ้านนั้นนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า