เรียน อาจารย์ มีชัย

             ดิฉัน กำลังจะซื้อบ้าน ซึ่งเป็นบ้านมือสอง เจ้าของบ้านได้ส่งใบ น.ส.4 จ. มาให้แล้วตรงประเภทการจดทะเบียน ระบุว่า จำนองเป็นประกัน ผู้รับสัญญา เป็นธนาคารธหารไทย จึงอยากทราบว่าหมายความว่าอย่างไรคะ
             ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยตอบคำถามนี้ด้วยนะคะ

             ขอบคุณมากค่ะ
                นิรัญชนา

เรียน คุณนิรัญชนา

       ตามเอกสารดังกล่าวแสดงว่าบ้านหลังนั้นอยู่ในระหว่างการจำนองอยู่กับธนาคาร ถ้าคุณซื้อมาก็เท่ากับรับเอาจำนองนั้นติดบ้านมาด้วย และมีหน้าที่ต้องชำระหนี้ตามที่เขาจำนองบ้านไว้เป็นประกัน จนกว่าจะชำระหนี้นั้นหมด ถ้าชำระไม่หมดถึงเวลาธนาคารเขาก็คงมายึดบ้านไปขายทอดตลาด  ถ้าอยากจะซื่อจริง ๆ ก็ควรต้องซื้อโดยปลอดจำนอง คือ ให้เขาไถ่จำนองออกมาเสียก่อนแล้วจึงค่อยซื้อ  แต่ไม่ว่ากรณีจะเป็นอย่างไร เขียนติดข้างฝาบ้านไว้เลยว่า เมื่อใดที่ซื้อบ้านหลังนี้โดยมิได้ทำให้รอบคอบ ก็แปลว่าเคราะห์กำลังมาเยือนครอบครัวคุณ