เรียนถามอาจารย์ ที่เคารพ

เรื่องมีอยู่ว่า แฟนของกระผมได้นำบ้านไปจำนองเมื่อประมาณ 10 ปี มาแล้วตอนที่ยังไม่ได้แต่งงานและจดทะเบียนกัน ผมจดทะเบียนกันเมื่อปี 41 ต่อมามีลูกด้วยกัน 2 คน ตอนจดทะเบียนไม่สมบัติใดๆ ผมทำงานราชการ และเมื่อ ธ.ค.48 ผมคนเดียวได้ไปซื้อบ้านหลังหนึ่ง ขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นดำเนินการของธนาคารและจะโอนกันเดือน มี.ค.49 นี้.เมื่อ ต้นเดือน ธ.ค.48 ศาลได้ปิดหมายที่บ้านหลังที่ไปนำจำนองไว้กับธนาคารเพื่อยึดทรัพย์ คำถาม

1.ภรรยาผมจะต้องทำอย่างไร

2.บ้านที่ผมกำลังจะซื้อ ผูกพันกับภรรยผมหรือไม่ ตัวเขาเองไม่ได้ซื้อด้วยผมซื้อคนเดียว

3.บ้านที่ซื้อทำสัญญากัน 30 ปี ตอนนี้ผมอายุ 40 ปี กว่าจะผ่อนค่าบ้านเสร็จก็อายุปาเข้าไป 70 ปีแล้ว

4.เจ้าหนี้จะสั่งยึดบ้านที่ผมซื้อได้หรือเปล่าในฐานะที่ภรรยาได้ก่อหนี้ไว้ก่อนที่จะแต่งงานกันหากว่าเขาเห็นว่าเป็นสินสมรส

5.ขณะนี้บ้านยังไม่ได้จดทะเบียนโอนกัน ผมจะทำอย่างไรไม่ให้กระทบกับการซื้อบ้าน ผมต้องการซื้อไว้ให้ลูก

6.ถ้าผมจะหย่ากับภรรยา ก่อนที่จะซื้อและจดทะเบียนจะทำได้หรือไม่ ผมไม่รู้มาก่อนว่าเขาไปสร้างหนี้สินและถูกฟ้อง

7.ผมขอให้อาจารย์ช่วยแนะนำทางออกหรือการปฏิบัติที่ถูกต้องครับ

     ขอให้อาจารย์มีสุขภาพแข็งแรง และเป็นที่พึ่งของชาวไทยตลอดไปครับ

    สมชัย

เรียน คุณสมชัย

      1.  จะทำอะไรได้นอกจากนำเงินไปชำระหนี้  เพราะการที่มีหมายมายึดทรัพย์แสดงว่าได้มีการฟ้องคดีไปจนเรียบร้อยแล้ว 

     2.-4 หนี้นั้นเป็นหนี้ที่เกิดก่อนสมรส ดังนั้นจึงเป็นหนี้ส่วนตัว แต่บ้านที่จะไปซื้อใหม่ ย่อมเป็นสินสมรส และภรรยามีส่วนอยู่ด้วยครึ่งหนึ่ง ดังนั้นหากเจ้าหนี้ยึดบ้านเดิมไปขายแล้วยังไม่พอชำระหนี้ เขาอาจมาพัวพันกับบ้านหลังใหม่ในส่วนที่เป็นของภรรยาได้

     5. -7  ในทางกฎหมายก็ดูเหมือนการหย่าจะเป็นทางเดียวที่จะทำให้เจ้าหนี้ไม่มายุ่งกับบ้านหลังใหม่ แต่ในทางครอบครัว ก็ดูจะโหดร้ายไปหน่อย  แต่อย่างไรก็ตามถ้าลูกบรรลุนิติภาวะแล้ว ก็อาจซื้อในนามของลูก แล้วจดทะเบียนสิทธิเก็บกินสำหรับพ่อแม่ไว้ก็อาจจะได้