เรียน อาจารย์มีชัย

        ผมอยากทราบว่าการจดสิทธิเหนือพื้นดิน กับการจดเช่าที่ดิน  ต่างกันอย่างไรครับ

เรียน คุณศักดิ์

        สิทธิเหนือพื้นดินเกิดขึ้นอันเนื่องจากเจ้าของที่ดินยินยอมด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งให้บุคคลอื่นมาปลูกสร้างโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกบนที่ดินของตนได้ โดยไม่ถือเป็นส่วนควบของที่ดิน  ส่วนเช่าที่ดินก็เป็นวิธีหนึ่งที่ทำให้คนอื่นมามีสิทธิเหนือพื้นดิน