เรียงอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

ดิฉันอยากปรึกษาอาจารย์ว่า แม่ได้เสียชีวิตลงและพ่อก็ได้โอนที่ดินพร้อมบ้านให้เป็นชื่อน้องชายแล้ว แต่ตอนนี้พ่อจะแต่งงานใหม่จึงขอให้น้องชายโอนบ้านคืนให้พ่อ ดิฉันจึงไม่เข้าใจว่าถ้าพ่อจดทะเบียนสมรสกับภรรยาใหม่ไปแล้ว ถ้าพ่อเกิดเสียชีวิตหรือเลิกกับภรรยาใหม่แล้วทรัพย์สินของพ่อจะตกเป็นของภรรยาใหม่หรือไม่ และจะมีวิธีไหนที่จะทำให้ทรัพย์สินไม่ตกเป็นของภรรยาใหม่

เรียน น้องติ๊ก เชียงราย

      ถ้าโอนกลับไปให้พ่อ ทรัพย์สินนั้นก็จะกลายเป็นของพ่อโดยสมบูรณ์ เมื่อพ่อตาย หากก่อนตายทำพินัยกรรมยกให้เป็นมรดกของใคร คนนั้นก็รับไป แต่ถ้าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ หากภรรยาใหม่จดทะเบียนสมรสกัน ทรัพย์สินนั้นก็จะตกได้แก่ภรรยา บุตรเดิม และบุตรใหม่ เท่า ๆ กัน

      วิธีที่จะทำให้ภรรยาใหม่ไม่ได้มรดกนั้น ก็ทำได้โดยการทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินนั้นให้แก่คนอื่น  แต่อันพินัยกรรมนั้นทำขึ้นได้ ก็ย่อมเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

      เมื่อได้ทรัพย์นั้นมาแล้ว จะโอนกลับไปให้พ่อให้เสียค่าโอนกันทำไมล่ะ  หากพ่อเกรงว่าลูกจะไม่ให้อยู่ในบ้านนั้นต่อไป ก็อาจไปจดทะเบียนสิทธิอาศัยให้พ่อ โดยให้มีสิทธิอยู่ตลอดไปจนตายก็ทำได้  ซึ่งเมื่อทำเช่นนั้นแล้วใครจะไปไล่ออกจากบ้านก็ไม่ได้