เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ดิฉันขอรบกวนถามท่านว่า ได้มีการตกลง offering letter เรื่องการเช่าอสังหาริมทรัพย์แล้วมีข้อความที่เขียนว่า หากผู้เช่าไม่สามารถเข้าทำสัญญาเช่าหรือสัญญาอื่นๆที่เกี่ยวข้องได้หรือกระทำการผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิในการบอกเลิกสัญญาและริบเงินประกันคืน ซึ่งผู้เช่าไม่สามารถเรียกร้องในค่าเสียหายที่เกิดขึ้นได้

 ซึ่งในทางข้อเท็จจริง ผู้เช่าไม่ทำตามที่ได้ตกลงกันไว้ ข้อความที่บอกข้างต้นนั้น ถือเป็นการสละสิทธิการได้รับชดใช้ค่าเสียหายหรือเปล่าคะ

ข้อสัญญาดังกล่าวนี้ถือเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมได้หรือเปล่า ถ้าผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หรือเปล่าคะ

ขอบคุณค่ะ

ลดา

เรียน คุณลดา

      สัญญาที่มีข้อความดังกล่าว ก็ดูเป็นธรรมดี เมื่อผู้เช่าไม่ทำตามข้อตกลง ก็ต้องถูกบอกเลิกสัญญา และริบเงินมัดจำ เป็นการชอบแล้ว  นอกจากนั้นหากผู้ให้เช่ามีความเสียหายอื่นใดที่สามารถพิสูจน์ได้ ก็อาจเรียกร้องได้อีก