ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    015651 ข้อบังคับอาคารชุดคนหาเช้ากินค่ำ18 ธันวาคม 2548

    คำถาม
    ข้อบังคับอาคารชุด
    อาคารชุดที่ดิฉันอยู่ได้ทำการขึ้นค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โดยอ้างถึง ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนไว้กับกรมที่ดิน ปี 2537เรื่องการออกค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วมความว่าอัตราค่าใช้จ่ายให้ชำระเพิ่มขึ้นอีกทุกปี ปีละ 10% ของอัตราค่าใช้จ่ายร่วมดังกล่าวนับแต่วันที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด จากที่นิติอ้างนี้จะทำการเริ่มเก็บตั้งแต่มกราคมปี 49 นี้ ซึ่งเพิ่มขึ้นมากสำหรับคนหาเช้ากินค่ำ ซึ่งเดิมอาคารชุดนี้การเคหะเป็นผู้สร้างคนที่อยู่อาศัยอยู่ระดับล่าง-ปานกลาง จนกระทั่งจดทะเบียนและให้นิติจัดการ ปี 37  ไม่ทราบว่าการขึ้นนี้สามารถทำได้หรือไม่ ดูจาก พรบ.อาคารชุด มาตรา 49 มติเกี่ยวกับเรื่องดังต่อไปนี้ต้องได้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าสามในสี่ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด ข้อ 1 การแก้ไข เปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันตามข้อบังคับตามมาตรา 32(10) จะเกี่ยวข้องด้วยหรือไม่ ซึ่งทางตอนนี้เจ้าของร่วมได้เข้าชื่อกันคัดค้านการคัดค้านนี้จะสามารถระงับการขึ้นค่าใช้จ่ายได้หรือไม่ หรือมีข้อแนะนำเพิ่มเติมช่วยแนะนำด้วยค่ะ  (จากการขอดูบัญชีรายรับ รายจ่าย ยังมีรายรับมากกว่าจากการเพิ่มค่าใช้จ่ายนี้เนื่องจากโปรเจคต่าง ๆ ของผจก. คนใหม่ที่เพิ่งเข้ามา ซึ่งทราบมาว่าถ้าเป็นโปรเจคแบบนี้ถ้าเจ้าของร่วมเห็นด้วยอาจให้มีการเฉลี่ยค่าใช้จ่ายเพื่อให้แต่ละห้องจ่ายเพื่อการนั้นไปเท่านั้นได้ ไม่จำเป็นต้องเพิ่มเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางแบบนี้)                                         จากคนหาเช้ากินค่ำ   ขอบคุณค่ะ
    คำตอบ

           ถ้าอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้กำหนดไว้ในข้อบังคับตายตัวว่าจะมีการขึ้นทุกปี ๆ ละ 10 % ย่อมแปลว่าการขึ้นค่าใช้จ่ายส่วนกลางไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยอีก ทางออกที่จะได้ก็คือ ทุกคนที่เขาชื่อกันนั่นแหละต้องขอให้มีการประชุมเพื่อแก้ไขข้อบังคับเสียใหม่ และเมื่อมีการประชุมทุกคนก็ต้องไปประชุมและพร้อมใจกันลงคะแนนแก้ไขให้ได้เสียงสามในสี่ อย่ามัวไปนอนหลับทับสิทธิเสียก็แล้วกัน

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    18 ธันวาคม 2548