ผมกับนาย ก ร่วมเป็นเจ้าของโฉนดถนนซอยมีทางออกติดต่อกับถนนลาดพร้าว ต่อมานาย ก ต้องการก่อสร้างแก้ไขอาคารในที่ดินของนาย ก ซึ่งที่ดินของนาย ก มีบริเวณด้านหน้าติดกับถนนลาดพร้าวและมีด้านอาคารกับถนนซอยที่มีผมกับนาย ก ร่วมเป็นเจ้าของ

นาย ก ส่งจดหมายมาให้ผมลงนามในหนังสือขอยินยอมให้ก่อสร้าง อ้างว่าจดหมายนี้ต้องยื่นให้กับเขตบางกะปิ มิฉะนั้นนาย ก จะก่อสร้างต่อไปไม่ได้ ซึ่งตามความเป็นจริงนั้น นาย ก ได้ทำการก่อสร้างต่อเติมอาคารของตนมาแล้วเกือบปี ไม่น่าจะต้องการให้ผมอนุญาตอะไรอีก

ในเมื่อนาย ก ก่อสร้างอาคารในที่ดินของตน ไม่ได้ก่อสร้างในที่ดินโฉนดถนนซอย จะมีก็แต่อาคารของนาย ก ต้องใช้ทางเข้าออกผ่านที่ดินถนนซอยด้านข้างที่มีผมร่วมเป็นเจ้าของ ทำไมผมจึงต้องอนุญาตให้นาย ก ใช้ที่ดินถนนซอยเพื่อก่อสร้างอาคารด้วยครับ หรือเป็นเพื่อทำให้นาย ก สามารถก่อสร้างอาคารสูง 8 ชั้นของตนติดแนวของถนนซอยได้เต็มที่

ที่แปลกที่สุด คือ หนังสือที่นาย ก ขอให้ผมลงนามนั้น เป็นหนังสือยินยอมให้นาย ก ใช้ที่ดินโฉนดถนนซอยเพื่อก่อสร้าง (ซึ่งไม่ใช่ที่ดินของนาย ก ซึ่งจะก่อสร้างอาคาร) นาย ก อ้างว่า ทางเขตเป็นผู้กำหนดแบบหนังสือยินยอม

ขอกราบเรียนถามดังนี้ครับ

1. ผมเองมีที่ดินบ้านที่อาศัยอยู่ท้ายซอย ในอนาคตคงต้องต่อเติมบ้านเรือนของผมเองบ้าง เวลาผมจะก่อสร้างนั้น ผมต้องทำหนังสือขออนุญาตจากนาย ก เพื่อยื่นต่อเขตบางกะปิก่อนก่อสร้างด้วยหรือครับ

2. เท่าที่ฟังมาถ้าเป็นอาคารสูง 4 ชั้นขึ้นไป ต้องขอนาย ก ให้ยินยอมด้วย จึงจะก่อสร้างอาคารติดกับถนนซอยได้  จริงหรือไม่ครับ

3. ถ้าผมจะสร้างบ้านสูง 2-3 ชั้นในที่ดินของผมเอง ผมจะขอก่อสร้างได้ทันทีจากเขต โดยไม่ต้องขอจากนาย ก ได้หรือไม่

4. เท่าที่ผ่านมานั้น นาย ก มีพฤติกรรมที่ไม่น่าไว้วางใจ อาคารที่ก่อสร้างลุกล้ำมาในแนวถนนซอยก็ยังไม่ได้รื้อถอนออกไปทั้งหมด ผมจึงกะว่าจะไม่ลงนามยินยอมให้นาย ก จนกว่านาย ก จะรื้อถอนอาคารออกจากแนวถนนซอย แต่อย่างไรก็ตาม ถ้าหนังสือยินยอมดังกล่าว ระบุว่ายอมให้นาย ก ก่อสร้างอาคารของนาย ก ลงในถนนซอยได้ ผมจะขอให้นาย ก ทำสัญญาอีกฉบับระบุว่า นาย ก จะไม่ก่อสร้างอาคารล้ำเข้ามาในถนนซอยดีหรือไม่ จะขัดแย้งกับหนังสือที่นาย ก ใช้ยื่นต่อเขตบางกะปิหรือไม่

5. กรุณาแนะนำหนังสือหรือแหล่งค้นคว้าเพิ่มเติม ให้ผมด้วยครับ

ขอบพระคุณครับ

     แหล่งค้นคว้าที่ดีที่สุดก็คือไปที่เขตบางกะปิ เพื่อสอบถามเขาเสียให้แน่ว่าการอนุญาตนั้นกินความมากน้อยเพียงใด และมีความจำเป็นมากน้อยเพียงใด เพราะถ้าก่อสร้างบ้านในที่ดินของตนเอง ก็ไม่น่าจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง แต่ถ้าจะก่อสร้างในที่ดินที่บุคคลอื่นเป็นเจ้าของร่วมด้วยจึงจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของร่วม  ดังนั้นทางที่ดีเพื่อความรอบคอบ จึงไม่ควรทำหนังสือยินยอมโดยไม่ทราบรายละเอียด การทำหนังสือระหว่างกันไม่มีผลอะไร เพราะเขาจะนำหนังสือยินยอมที่ทำให้ต่อเขตมาอ้างในภายหลังได้  ผลจะกลายเป็นว่าคุณยินยอมให้เขาสร้างอาคารบนที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของร่วมด้วย (ซึ่งก็คือซอยนั่นเอง) ซึ่งอาจเป็นส่วนที่เขาได้ปลูกรุกล้ำซอยเขามาแล้วก็ได้