กราบเรียน  อาจารย์มีชัย  ที่เคารพ

        ผมมีปัญหาจะเรียนถามอาจารย์ ดังนี้ครับ

ผมต้องการขายบ้าน แต่บ้านยังผ่อนส่งธนาคารอยู่ยังไม่หมด ยังไม่มีการกรรมสิทธิ์ในการโอน      แต่ยังผ่อนส่งทุกงวดไม่เคยขาด ปัญหาก็คือปัจจุบันผมมี Blacklist อยู่ในเครดิตบูโร และมีคดีฟ้องร้องเกี่ยวกับบัตรเครดิต/เงินกู้ส่วนบุคคลอยู่ด้วย การขายบ้านในกรณีของผมนี้จะสามารถกระทำได้หรือเปล่าครับ? บ.เครดิตบูโร จะมีผลกระทบในการซื้อขายในกรณีนี้หรือเปล่า? เพราะเหตุใด?

      ขอความกรุณาจากอาจารย์ โปรดให้คำชี้แนะด้วยครับ

                                    กราบขอบพระคุณอย่างสูง

                                                เมย์

เรียน คุณเมย์

       การจะขายบ้านกับการมีปัญหาเรื่องเครดิตเป็นคนละเรื่องกัน  หากคุณต้องการขายบ้านที่ผ่อนส่งไม่หมด ก็ต้องขายในลักษณะที่ขายเฉพาะส่วนที่ผ่อนส่งไปแล้ว เช่นบ้านราคา 3 ล้าน ผ่อนส่งไปแล้ว 1 ล้าน ก็ต้องขายในส่วน 1 ล้านนั้น ส่วนจะขายเท่าไรก็ต้องประเมินดูว่าจะดึงดูดให้คนมาซื้อหรือไม่ เมื่อมีคนซื้อแล้วก็ต้องให้เขาไปผ่อนส่งต่อไป