เรียน ท่านอาจารย์

เมื่อ 20 กว่าปีที่แล้ว พ่อของดิฉันได้ขอซื้อที่ดินหลังบ้านจากญาติของท่าน  และพ่อดิฉันก็ได้ทำการต่อเติมบ้านอยู่ในที่ดินนั้นมานานกว่า 10 ปี ขณะนี้ญาติของพ่อได้เสียชีวิตแล้ว เมื่อปีที่แล้วพ่อของดิฉันได้ชวนภรรยาของผู้เสียชีวิตไปขอค้นดูเอกสารสิทธิที่ ที่ดินจังหวัด ปรากฎว่าเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดแล้ว  และผู้ตายก็ได้ทำการโอนให้พ่อของดิฉันแล้วตั้งแต่ 20 ปี ที่แล้ว เพียงแต่พ่อของดิฉันไม่ได้เซ็นเป็นผู้รับกรรมสิทธิ์ ที่ดินจังหวัดถือว่าเอกสารสิทธิ์นั้นเป็นโมฆะ...และก้ได้ขีดด้วยปากกาสีแดง ตอนนี้โฉนดที่ดินใบนั้นก็อยู่ที่พ่อดิฉัน ซื่งภรรยาของผู้ตายให้พ่อมาเก็บไว้.  ที่ดินจังหวัดแนะนำว่าให้ ภรรยาของผู้ตายและลูกๆเขาทั้ง 5 คน มาเซ็นโอนให้พ่อ ซื่อภรรยาและลูกเขา 4 คนก็ยอมที่จะเซ็นโอนให้ แต่ลูกชายคนโตเขาซื่งเป็นตำรวจ ไม่ยอมเซ็นให้ จะตั้งราคาขายทีดินแปลงนี้ใหม่แล้วจะเอาเงินจำนวนที่พ่อซื้อเมื่อ 20 ปีที่แล้วมาคืนให้ พี่น้องของผู้ตายก็มาช่วยพูด ขอร้องทุกอย่างแต่ลูกชายเขาคนนั้นก็ไม่ยอม

ดิฉันอยากทราบว่าพ่อของดิฉันมีสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้ไหมคะ..

และพ่อดิฉันควรจะทำอย่างไรต่อไป.. ขอขอบพระคุณมา ณ.โอกาสนี้

ขอแสดงความนับถือ

นิตยา เมืองโคตร

เรียน คุณนิตยา

       การซื้อขายนั้นแม้จะยังไม่ได้โอนกันทางทะเบียน แต่ถ้าผู้ซื้อได้เข้าครอบครองอย่างเปิดเผยอย่างแสดงตนเป็นเจ้าของมาเกิน ๑๐ ปี ก็ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว คุณจึงควรไปขอเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน ซึ่งเจ้าหน้าที่จะแนะนำให้ไปฟ้องร้องเพื่อนำคำพิพากษามาเป็นหลักฐานการแก้ไขทางทะเบียน   คุณควรจะรีบ ๆ ทำ ส่วนโฉนดที่ดินที่มีอยู่ก็ควรเก็บไว้เป็นหลักฐาน  เพราะอันที่จริงการที่ผู้รับโอนไม่ได้ลงชื่อก็ไม่น่าจะมีผลทำให้การโอนนั้นเสียไป แต่ข้อเท็จจริงเป็นอย่างไรเดาได้ยาก ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายความ