กราบเรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพ

หนูขอเรียนปรึกษาท่าน คือ หนูให้นายพร กู้ยืมเงินไปสี่แสนบาท  โดยเขาเอาโฉนดที่ดินแปลงหนึ่งทำการจดจำนองไว้ให้หนูเป็นหลักฐาน ทำกันที่สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง  จำนองมีกำหนดไถ่ถอนภายใน 6 เดือน   อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปีค่ะ

ขณะนี้ สัญญาจำนองเกินกำหนด 6 เดือน มา 40 วันแล้ว  ซึ่งหนูได้โทรไปสอบถามนายพรสองครั้งแล้ว ว่าจะทำการไถ่ถอนเพื่อนำเงินมาคืนหนูเมื่อไร  นายพรแจ้งว่าป่วยอยู่ ขอเวลาอีก 1 เดือนค่ะ

ขอเรียนถามอาจารย์ว่า กรณีแบบนี้ ตามกฎหมายแล้วจะต้องไถ่ถอนทันทีที่ครบกำหนดหรือเปล่าคะ จะทำตามที่นายพร ขอมาได้ไหมคะ  หนูจะเสียเปรียบอย่างไรหรือเปล่า  เพราะครบกำหนดไถ่ถอนมา 40 วันแล้วน่ะค่ะ .... ขอขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ

ด้วยความเคารพ

จาก วาสนา

เรียน คุณวาสนา

     ถ้าได้มีการจดทะเบียนจำนองกันไว้ถูกต้อง การจำนองนั้นก็เป็นหลักประกันเรื่อยไปจนกว่าลูกหนี้จะมาไถ่จำนอง คือนำเงินมาชำระหนี้จนครบถ้วน  เพราะฉะนั้นถึงจะเลยเวลาที่กำหนดไปแล้วคุณก็ยังมีสิทธิ์จะฟ้องบังคับจำนองได้  การพ้นกำหนดเวลาเป็นการก่อให้เกิดสิทธิในการบังคับจำนองได้นับแต่นั้นเป็นต้นไป