กราบเรียนข้อเท็จจริงท่านอาจารย์ดังนี้ค่ะ.....

ดิฉันให้คนรู้จัก 2 คนยืมเงินจำนวน 600,000 บาท  โดยมิได้มีการทำสัญญากู้ยืม  แต่คนรู้จักทั้งสองคนได้ไปจดจำนองที่ดินสระบุรีจำนวน 1 แปลง ต่อเจ้าพนักงานที่ดินให้กับดิฉัน( ทั้งสองคนมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด ) 

ข้อ 1 . สัญญาจำนองมีข้อความว่า.....วันที่ 15 ก.พ. 44 ผู้จำนอง คือ นายหนึ่ง และนายสองตกลงจำนองที่ดินทั้งแปลงแก่ผู้รับจำนอง  เพื่อประกันหนี้และการผูกพันใดๆของนายหนึ่ง และนายสอง ที่มีต่อดิฉัน ( ระบุชื่อดิฉัน ) เป็นจำนวน 600,000 บาท โดยให้ดอกเบี้ยร้อยละ 12 ต่อปี

ข้อ 2 . ผู้จำนองได้รับเงินเป็นการเสร็จสิ้นแล้ว

ข้อ 3 . นายหนึ่งลงลายมือชื่อฐานะผู้จำนอง  และนายหนึ่งลงลายมือชื่อผ้จำนองในฐานะผู้รับมอบอำนาจจำนองจากนายสอง

เรียนถามว่า.....

ถาม...ดิฉันจะฟ้องคดีเรื่องผิดสัญญากู้ยืม และฟ้องบังคับจำนองแก่ใครได้บ้างหรือไม่คะ หรือจะฟ้องได้ในข้อหาอะไรคะ  ( เช่น ฟ้องนายหนึ่งได้เรื่องผิดสัญญากู้  หรือฟ้องได้แต่นายนึ่งคนเดียว เป็นต้น ) ???

ถาม...มีอายุความอย่างไรคะ ???

ถาม...เรื่องนี้ถือว่าเป็นการผิดสัญญากู้ยืมตามกฎหมายหรือเปล่าคะ ???

                                                            ขอบพระคุณมากค่ะ

                                                                  หนูแหม่ม

เรียน หนูแหม่ม

       เมื่อมีการจำนองไว้เป็นประกัน ในเวลาที่จะฟ้องร้องบังคับให้ชำระหนี้ ก็ฟ้องบังคับจำนองเสียเลย เพราะเมื่อชนะคดีก็จะได้นำที่ดินนั้นขายทอดตลาดเอาเงินมาชำระหนี้ โดยฟ้องผู้จำนองทั้งสองคนพร้อมกัน  จะฟ้องเมื่อไรก็ได้ตราบเท่าที่การจดทะเบียนจำนองยังอยู่