เรียนท่าน อ.จ. มีชัยที่เคารพยิ่ง

ผมทำงานบริษัทมีรายได้ประมาณ 35000บาทต่อเดือน และผมมีที่ดินให้เช่าแปลงหนึ่ง รายได้จากค่าเช่าเดือนละ50000บาทเก็บไว้เป็นทุนการศึกษาให้ลูก ซึ่งยังเล็กอยู่มีจำนวน 2 คน คือ 7 ปีและ 3 ปี อยากสอบถามว่า

1.ในกรณีนี้ผมสามารถทำสิทธิเก็บกินค่าเช่าที่ดินให้กับลูกผมได้หรือไม่ครับ (เพื่อลดภาษี) อายุจะเกี่ยวข้องมั๊ยครับ

2.ผมสามารถใช้สิทธิในการดูแลบุตรเป็นผู้ให้เช่าได้มั๊ยครับ

3.ถ้าในกรณีที่ต้องทำสัญญาที่กรมที่ดิน ต้องระบุในโฉนดที่ดินหรือไม่ครับเกี่ยวกับผู้ให้เช่าและเจ้าของที่ดิน

4.ถ้าไม่สามารถทำได้มีทางใดที่สามารถบรรเทาภาษีได้ครับ เพราะว่าตอนแรกไม่ทราบว่าต้องนำมาคิดภาษี พอหักไปหักมา เหลือไม่พอส่งธนาคารครับ

ขอบคุณอาจารย์มากมากครับ

ด้วยความนับถือเป็นอย่างสูงครับ

เรียน คุณสุนทร

     1.  อายุไม่เกี่ยวข้องหรอก จะทำก็ทำได้ แต่ก็ไม่มีผลอะไรในทางภาษี เพราะที่ดินนั้นก็ยังเป็นของคุณ และเมื่อคุณเป็นคนให้เช่า ค่าเช่านั้นก็เป็นรายได้ของคุณ  แต่ถ้าคุณยกที่ดินนั้นให้แก่ลูกทั้งสองคน และลูกเป็นคนให้เช่า รายได้ก็เป็นของลูก การเสียภาษีก็จะแยกออกจากรายได้ของคุณ

     2. จะต้องไปใช้สิทธิทำไมในเมื่อที่ดินนั้นเป็นของคุณ แต่ในฐานะที่บุตรมีสิทธิเก็บกิน คุณก็ต้องได้รับความยินยอมจากบุตรก่อน และการให้ความยินยอมการให้เช่านั้น ถ้ามีระยะเวลายาว ก็ต้องไปขออนุญาตต่อศาล

     3.-4  ตอบข้างต้นแล้ว