ผู้ให้เช่า คุณพ่อ

ผู้เช่า ( 2 พี่น้อง คนหนึ่งเป็นผู้เช่า และพยาน ตามลำดับ )

  โดยในสัญญาไม่ได้ระบุให้มีการโอนทรัพย์สิน ให้แก่ผู้ให้เช่า (คุณพ่อ) (สัญญาเมื่อ 28 ปีที่แล้วไม่ค่อยชัดเจน) แต่หากต้องการให้ ผู้เช่า โอนทรัพย์สินเหล่านั้นให้ ทำได้หรือไม่

หรือ จำเป็นต้องส่งมอบที่ดินคืนโดยการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปทั้งหมด และใครจะต้องเป็นผู้เสียเงินรื้อถอน

  ทางกระผมซึ่งเป็นบุตร ได้ขอให้ ผู้เช่าคู่สัญญา มาเซนต์โอนแต่ไม่ได้รับความร่วมมือโดยทำการบ่ายเบี่ยงและ อ้างว่าพี่ชายซึ่งเป็นผู้เช่าที่ดิน ตามสัญญา ไม่สามารถติดต่อได้ ส่วนตัวเขาเองเป็นแค่พยาน ตามสัญญา เท่านั้น

กระผมจึงขอเรียนถามท่านดังนี้

1.หากต้องการสิ่งปลูกสร้างไว้ ทำได้หรือไม่ อย่างไร และต้องเสียค่าโอนเท่าไหร่ 

2.และถ้าผู้เช่าไม่ตกลงเซนต์ ผู้ให้เช่าสามารถนำสัญญาไปโอนเองที่กรมที่ดินได้โดยไม่จำเป็นต้องให้ผู้เช่า เซนต์ โอนได้หรือไม่

3.กรณีรื้อถอนเนื่องจากไม่มีผู้เซนต์โอน ทำได้หรือไม่ และใครจะเป็นผู้จ่ายค่ารื้อถอน

4.หากรื้อถอนก่อนแล้วฟ้องเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ อย่างไร                            

โดย คุณณรงค์     

   1.  ถ้าต้องการสิ่งก่อสร้างไว้ก็ต้องติดต่อกับเจ้าของเพื่อตกลงกัน และเมื่อที่ดินนั้่นเป็นของคุณอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องไปจดทะเบียนการโอนอะไรอีก

   2. ไปโอนเองไม่ได้ ต้องฟ้องร้องให้เขารื้อถอนไปหรือขายให้คุณ

   3. เจ้าของอาคารย่อมต้องเสียค่ารื้อถอนเอง

   4. จู่ ๆ ไปรื้อถอนเองไม่ได้ ต้องฟ้องก่อน