สวัสดีคะ อ.มีชัย หนูจะสอบถามเรื่องจำนวนวันที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย ส่วนใหญ่แล้วเค้าจะกำหนดกันเป็นเวลากี่วันคะ และจำนวนเงินมัดจำเค้าคิดเป็นกี่เท่าของราคาซื้อขาย

                หนูเป็นผู้ซื้อ(ทาวเฮ้าส์ ราคา 1,200,000 บาท) โดยซื้อผ่านนายหน้า(นายหน้าเสนอว่าจะช่วยเป็นธุระให้ในเรื่องยื่นกู้โดยที่ผู้กู้ไม่ต้องไปดำเนินการเอง) และหนูได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของบ้าน ในสัญญาระบุว่าจะต้องโอนภายใน 45 วัน มิฉะนั้นจะยึดเงินมัดจำเป็นจำนวน 30,000 บาท แต่เมื่อครบ 45 วันแล้วธนาคารยังไม่อนุมัติเรื่องเงินกู้ เนื่องจากติดขัดเรื่องเอกสารยื่นกู้จริงยื่นกู้ช้า จึงทำให้เสร็จไม่ทันเวลา ต่อมานายหน้าก็ได้เสนอให้หนูวางมัดจำเพิ่มเป็นจำนวน 50,000 บาท เพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับเจ้าของบ้านมั่นใจว่าหนูจะซื้อบ้านแน่นอนและนายหน้าซึ่งเป็นคนกลางจะออกใบเสร็จรับเงินให้หนูเป็นหลักฐานเพิ่มเติม

                หนูมีคำถามว่า

1.โดยทั่วไปแล้วเค้าจะวางเงินมัดจำเป็นจำนวนเท่าไหร่ กี่เท่าของราคาซื้อขาย

2.โดยทั่วไปแล้วจำนวนวันที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย จะกำหนดไว้ที่กี่วัน

3.ถ้าหนูวางมัดจำเพิ่มหนูควรจะได้หลักฐานอะไรมากกว่าใบเสร็จรับเงินหรือไม่ หนูควรจะให้นายหน้าเขียนสัญญาเพื่อขยายเวลาเพิ่มเติมให้หนูหรือไม่

ขอบคุณค่ะ

แอน

เรียน คุณแอน

     1. เท่าไรก็ได้สุดแต่จะตกลงกัน

     2. เท่าไรก็ได้สุดแต่จะตกลงกัน

     3. ขณะนี้คุณอยู่ในฐานะผิดนัด ซึ่งเจ้าของเขาอาจยึดเงินมัดจำได้แล้ว ถ้าจะวางเงินใหม่ สิ่งที่ต้องทำก็คือ ต้องเจรจากับผู้ขายเพื่อขยายเวลาการโอนออกไป โดยในการขยายนั้นควรคำนวณเผื่อเวลาที่อาจขัดข้องจากธนาคารด้วย และที่สำคัญการขยายเวลานั้นต้องทำเป็นหนังสือ มีลายมือชื่อของผู้ขายลงชื่อไว้ อย่าจ่ายเงินกับนายหน้าเป็นอันขาด ไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น การที่นายหน้าเขียนหนังสืออะไรให้คุณอย่างที่คุณคิดนั้น ไม่มีประโยชน์อะไรเลย เพราะจะไม่ผูกพันเจ้าของ เพราะนายหน้าไม่ใช่เจ้าของที่จะขายบ้านให้คุณ ไม่ว่าเขาจะพูดอย่างไรก็อย่าทำเป็นอันขาด เว้นแต่จะนึกว่าเงินเล็กน้อยอยากให้นายหน้าไปใช้ฟรี ๆ โดยไม่สนใจว่าจะได้บ้านหรือไม่ ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง