นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จดทะเบียนกับกรมที่ดินโดยไม่มีชื่อใครเป็นกรรมการหมู่บ้านจัดสรรและไม่มีอัตราการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภครวมถึงค่าบริการสาธารณะที่ต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพในข้อบังคับที่จดทะเบียนแล้ว(พ.ศง2547)

1ถือว่าการจดทะเบียนนี้ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่  มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายหรือไม่

2การดำเนินการกฎหมาย,กฎกระทรวงและระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางที่ระบุให้กรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินการ(มาตรา46 พรบจัดสรรที่ดิน2543) กรมที่ดินจะทราบได้อย่างไรว่าผู้ที่มาดำเนินการเป็นกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจริง  หากมีการดำเนินการโดยบุคคลอื่นจะมีผลอย่างไร

3เช่นเดียวกัน อัตราการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค,บริการสาธารณะและอัตราค่าปรับจ่ายล่าช้า ไม่มีในข้อบังคับเมื่อจกทะเบียน และมิได้มีการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง(เพิ่มเติมข้อบังคับ)ต่อกรมที่ดิน  แต่ได้มีการจัดเก็บและทวงหนี้  จะเป็นการกระทำที่ถูกต้องหรือไม่  ชาวบ้านต้องจ่ายหรือไม่

4บุคคลเหล่านี้จะใช้บทลงโทษได้หรือไม่ คือ (ตามมาตรา50) ผู้จ่ายล่าช้าต้องเสียค่าปรับ  ค้างขำระสามเดือนระงับใช้สาธารณูปโภค และ ค้างชำระหกเดือนแจ้งให้เจ้าพนักง่านที่ดินระงับสิทธิ์การทำนิติกรรมในที่ดินนั้น  วิธีการเมี่อไม่ชำระหกเดือนระเบียบกรมที่ดิน ให้กรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินการแจ้งต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการระงับสิทธิ์  ถามว่าเจ้าพนักงานที่ดินจะรู้ได้อย่างว่าผู้มายี่นหลักฐานเป็นกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจริงและแจ้งว่าใครค้างชำระเป็นข้อความจริง อีกทั้งจะรู้ได้อย่างไรว่าอัตราการจัดเก็บเท่าไร หากมีการกระทำอย่างไม่ถูกต้องประชาชนต้องเดือดร้อน

5สิ้นปีบัญชีต้องส่งบัญชีที่ได้ตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบบัญชี และกรรมการหมู่บ้านจัดสรรต้องส่งภายใน 90วัน เมื่อไม่มีชื่อกรรมการหมู่บ้านจัดสรรในข้อบังคับ  เมี่อมีการส่งบัญชีโดยใครไม่ทราบและรับรองบัญชีด้วย จะมีผลอย่างไร

6เคยถามกรมที่ดินมีทั้งบอกว่าข้อบัคับจดก็ได้ไม่จดก็ได้  ซึ่งทั้งสองอย่างมีผลต่างกันมากเมื่อมองลึกลงไป อีกทั้งเมื่อมองดูกฎกระทรวง ข้อ9 ว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคล การเปลี่ยนแปลง การควบการยกเลิก  ซึ่งกำหนดให้จดทะเบียนข้อบังคับที่ต้องการเปลี่ยนแปลง(เพิ่มเติม)ต่อกรมที่ดินก่อนจึงจะนำไปใช้บังคับได้  น่าจะเกิดความเป็นธรรมแก่ประชาชน  และป้องกันคนที่ต้องการเอาเปรียบจาความไม่รู้ของประชาชนโดยการใช้เล่เหลี่ยมกำหนดข้อบังคับขึ้นใช้เอง

โปรดให้ความกระจ่างและแนะนำด้วยครับ

   1. ในการจดทะเบียนนิติบุคคลเป็นขั้นตอบของการจัดตั้ง จึงยังไม่มีรายชื่อกรรมการ เมื่อจดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว จึงเป็นรื่องของสมาชิกที่จะต้องไปเลือกกันเองเพื่อเป็นคณะกรรมการ

    2. มาตรา ๔๖ เป็นเรื่องที่จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว  ส่วนคนที่จะดำเนินการจัดตั้งนั้นจะต้องเป็นคนที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้ซื้อที่ดินในหมู่บ้านไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง เป็นผู้แต่งตั้งตัวแทนไปจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ไม่ใช่คณะกรรมการซึ่งจะต้องเกิด-ภายหลังจากการจัดตั้ง

   3. รายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่สมาชิกในหมู่บ้านจะต้องจ่ายนั้น เป็นเรื่องของคณะกรรมการที่จะตกลงกัน ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงไปตามกาลสมัยได้ ไม่ต้องไปจดทะเบียนว่าจะเรียกเก็บกันเท่าไร

   4-6  คุณน่าจะเข้าใจผิดในข้อเท็จจริง   และข้อกฎหมาย การเลือกคณะกรรมการอาจทำไปแล้วโดยคุณไม่ได้ทราบก็ได้