มีข้อสงสัยอยากเรียนถามอาจารณ์ดังนี้ครับ

1.การทำสัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ ( มีใบเสียภาษีบำรุงท้องที่ ภบท.5 ได้มาโดยการซื้อ ครอบครองมาประมาณ 15 ปี )ในทางกฏหมายกระทำได้ไหมครับ

2.จากข้อ 1. ถ้าขายได้จะเสียภาษีอะไรบ้างครับ

3.นายหน้าขายที่ดินจะได้รับค่านายหน้าทั้งจากผู้ซื้อและจากผู้ขายสองต่อได้หรือไม่ครับ

4.ค่าตอบแทนนายหน้าตามกฏหมายมีระบุหลักเกณฑ์ไว้หรือไม่ว่าไม่เกินกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายครับ

5.การทำสัญญาว่าจะให้ค่านายหน้าในการติดต่อซื้อหรือขายนั้นจะเป็นข้อผูกมัดตามกฏหมายได้หรือไม่ และมีแบบฟอมร์มาตรฐานไหมครับ

6.การเป็นนายหน้าต่อจากนายหน้าอีกทอดหนึ่งสามารถทำสัญญาว่าจะให้ค่านายหน้าระหว่างกันได้หรือไม่ครับ

7.จะเป็นนายหน้าขายที่ดินให้ถูกต้องตามกฏหมายมีกฏหมายควคุมอะไรบ้างครับ

ขอขอบพระคุณ

   1.  ทำได้ เพียงแต่ว่าต้องเข้าใจว่าที่ดินมือเปล่าที่มีแต่ใบ ภบท.นั้น ไม่ได้แสดงว่าผู้ถือใบ ภบท.มีสิทธิอะไรในที่ดินนั้น มีความแต่เพียงว่าคนนั้นได้อุตส่าห์ไปเสียภาษีบำรุงท้องที่โดยอ้างว่าหรือคิดว่าตนเป็นเจ้าของที่ดิน  ถ้าเขาเป็นเจ้าของที่ดินจริง การซื้อขายนั้นก็มีผล แต่ถ้าเขาไม่ได้เป็นเจ้าของหรือมีสิทธิอะไรในที่ดิน คนซื้อก็ไม่ได้อะไร

    2. คนที่มีรายได้ ก็ต้องเสียภาษีทั้งนั้น เพียงแต่บางคนมักจะหลบเลี่ยง ถ้าเขาจับได้ก็ต้องไปเสียเบี้ยปรับ เงินเพิ่ม พร้อมกับภาษี

    3. คนเป็นนายหน้าต้องเป็นให้แก่คนใดคนหนึ่ง จะเป็นให้ทั้งสองข้างไม่ได้ จึงรับค่านายหน้าได้ทางเดียว

    4.สุดแต่จะตกลงกัน

    5.เมื่อมีข้อตกลงก็บังคับกันได้ ไม่มีแบบฟอร์มอะไร

    6. ได้

    7. ไม่มี เว้นแต่จะทำเป็นธุรกิจ