เรียน   อาจารย์มีชัย ที่เคารพ

ผมมีปัญหาสอบถามดังนี้ เนื่องจากปัญหาดังกล่าวคล้ายกับปัญหาที่ 014309 แต่ว่าของผมมีคนยกป้ายซื้อไปแล้วที่กรมบังคับคดีในนัดที่ 1  และผมก็ใช้สิทธิ์คัดค้านราคา โดยทางเจ้าพนักงานได้บอกว่าราคาดังกล่าวสมควรขายซึ่งทางโจทก์ก็ไม่ได้คัดค้านราคา แต่เนื่องจากผมเป็นผู้มีส่วนได้เสียสามารถคัดค้านราคาได้1 ครั้ง และราคาก็ต่ำกว่าราคาประเมินผมจึงได้ใช้สิทธิ์คัดค้านราคาในวันดังกล่าว  เจ้าพนักงานจะนำไปเสนอขายใหม่ในนัดที่2  ของผมนั้นต่างจากคำถามของคุณน้อยคือ โจทก์ผมเป็น BBL ผมยังสามารถไปติดต่อขอซื้อคืนได้ไหมก่อนขายทอดตลาดในนัดที่ 2 ซึ่งอาจจะเป็นผู้ซื้อคนอื่น และหน่วยงานไหนในBBL  ถ้าได้ ผู้ผูกพันราคา ในนัดที่ 1 จะมีปัญหากับทางBBL หรือเราหรือไม่ รวมไปถึงกรมบังคับคดีหรือไม่  ถ้าไม่สามารถเจรจาก่อนการขายในนัดที่ 2 ผมก็จะส่งให้นาย ก.เป็นผู้ไปประมูลสู้แข่งกับผู้ผูกพันราคาในนัดที่ 1 หรือคนที่สนใจในนัดที่ 2 แต่ถ้าราคาที่ขายได้ในวันนั้นสูงกว่าภาระหนี้ที่ทางธนาคารฟ้องร้องดังกล่าว เงินส่วนต่างที่ทางธนาคารได้นั้นจะต้องคืนให้กับจำเลยหรือไม่ ประการใด

ผมรู้ว่าการผิดชำระหนี้นั้นมันผิดซึ่งเขาสามารถยึดบ้านรวมถึงทรัพย์อื่นๆภายในบ้าน แต่เนื่องจากบ้านดังกล่าวเราอยู่กันมาเป็นสิบปีลงทุนตกแต่งก็เป็นเงินหลายแสน กู้ก็ไม่มาก  แต่เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจจึงไม่สามารถชำระหนี้ได้ และท่านอาจารย์คงสังสัยว่าแล้วทำไมไม่ประนอมหนี้เขาก่อนถูกขายทอดตลาดหล่ะ  ผมเคยเข้าไปประนอมหนี้แล้ว และก็ได้ผ่อนชำระต่อ แต่ก็ได้หยุดผ่อนอีกในครั้งที่2  คนเราเมื่อดวงมันตกทำอะไรมันก็ไม่ดีจะค้าขายก็ขาดทุนจะหยิบยืมใครเขา เขาก็ไม่ให้ ชีวิตเราไม่ได้มีผมคนเดียวทั้งพ่อแม่ก็แก่มากแล้ว อีกทั้งลูกเมียก็ต้องรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆอีกจิปาถะซึ่งค่าใช้จ่ายภายในบ้านนั้นสำคัญกว่า  และผมก็กำลังจะได้ผู้ใจบุญมาช่วยเหลือ แต่เนื่องจากผู้ผูกพันราคาในนัดที่1 เป็นคนเห็นแก่ตัว ได้กว้านซื้อบ้านในหมู่บ้านไปแล้ว3หลัง รวมถึงบ้านข้างๆ ซึ่งก็ถูกขายทอดตลาดไปเหมือนกัน แต่เนื่องจากบ้านข้างๆ นั้นเขาได้บ้านเอื้ออาทรเขาไม่ใช้สิทธิ์คัดค้านราคา ซึ่งในขณะที่ผมเขียน email ฉบับนี้เขาก็กำลังย้ายของ  เขาไปยังมีที่อยู่ แต่ผมก็ขอสิทธิ์บ้านเอื้ออาทรแต่ก็ไม่ได้ไม่รู้โชคชะตาทำไมมันถึงเป็นแบบนี้ และก็ไม่รู้เหมือนกันว่าทำไมพวกนายหน้าถึงไม่รู้จักพอ ยิ่งทำให้ครอบครัวผมนั้นปวดร้าวทั้งเมียและลูก ก็เครียดมากมากร้องไห้ทุกๆวัน  กลัวจะสู้ราคาพวกนายหน้าไม่ได้ ถ้าไม่ได้ก็ต้องหาเช่าบ้านใหม่ลูกก็ต้องย้ายที่เรียนคิดแล้วกลุ้มมาก  รวมไปถึงน้องชายก็ได้ขู่อาฆาตจะตามไปฆ่าเขา กลัวว่าเราส่งคนไปประมูลแล้วสู้ราคาพวกนายหน้าไม่ได้  ผมจึงเริ่มเข้าใจว่าทำไมคนบางคนจึงคิดสั้นคิดที่จะฆ่าตัวตาย เพราะว่าไม่สามารถแก้ไขปัญหา มองปัญหาไม่ออก แล้วก็หมดกำลังใจท้อถอย ไม่เจอกับตัวเราเองเราไม่รู้หรอกว่ามันทุกข์ทรมานแค่ไหน ทุกวันนี้ผมเพียงคนเดียวที่ต้องคอยประคับประคองครอบครัว ทั้งทั้งที่ผมก็เครียดเหมือนกัน เวลาของผมเหลืออีกเพียงประมาณอาทิตย์กว่าๆ จึงหวังว่าท่านอาจารย์คงจะเข้าใจปัญหาของผมและโปรดช่วยชี้หนทางแสงสว่างให้แก่ผมด้วยครับ 

ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์ และทีมงานทุกๆท่าน มา ณ ที่นี้

เรียน คุณสมชาย

        การนำทรัพย์สินของลูกหนี้ไปประมูลขายก็เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ถ้าได้เงินมาชำระหนี้แล้วมีเงินเหลือเมื่อหักค่าขายทอดตลาดและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ แล้ว ก็ต้องคืนให้ลูกหนี้ไป  ว่าแต่ว่าถ้าคุณมีเงินพอที่จะไปประมูลได้ จนสูงกว่าหนี้ที่มีอยู่ ก็ทำไมถึงไม่นำเงินนั้นไปชำระหนี้เขาเสียโดยตรง เมื่อชำระหนี้และได้รับใบรับเงินค่าชำระหนี้แล้ว ก็สามารถยุติการนำบ้านออกขายทอดตลาดได้