เรียนอาจารย์มีชัยที่นับถือ

ตอนนี้ดิฉันกำลังมีปัญหาดังนี้คะ กล่าวคือดิฉันต้องการขายที่ดินพร้อมบ้านที่ดิฉันได้ซื้อมาและให้นายหน้าเป็นผู้ขายให้โดยทำสัญญากัน 6 เดือน โดยมีค่านายหน้า 3% แต่นายหน้าก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้ (มีมาซื้อเหมือนกันแต่ให้ราคาถูก ดิฉันเลยไม่ตกลง)  และตอนนี้มีเพื่อนของเพื่อนดิฉันไม่ได้รู้จักหรือเกี่ยวข้องกับนายหน้าเลย ต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวและให้ราคาดีกว่าที่นายหน้าแนะนำมาอีก ดิฉันเลยไปแจ้งให้นายหน้าทราบว่าดิฉันขายที่ดินพร้อมบ้านได้แล้ว เพื่อขอยกเลิกสัญญานายหน้า แต่นายหน้ากับบอกว่ายกเลิกไม่ได้และต้องการค่านายหน้าจากการขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวที่นายหน้าไม่ได้แนะนำมาหรือเกี่ยวข้องกันเลย และบอกว่าจะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายกับดิฉันหากดิฉันขายที่ดินพร้อมบ้านโดยไม่จ่ายค่านายหน้าให้กับเขา  และในสัญญาก็ไม่มีบอกไว้ว่าดิฉันต้องขายผ่านเขาคนเดียว หรือห้ามดิฉันขายเอง ดิฉันจะทำอย่างไรดีคะเพราะผู้ซื้อก็บอกว่าต้องการซื้อและโอนกันเร็วฯ แต่ดิฉันกลัวนายหน้าคนนั้นจะฟ้องร้องดิฉันได้ไหมคะ และดิฉันจะทำอย่างไรดี ขอให้อาจารย์ช่วยตอบเป็นการด่วนด้วยนะคะเพราะดอนนี้กลุ้มมากๆ คะ

ขอให้อาจารย์เป็นที่พึ่งของคนที่ไม่รู้กฏหมายตลอดไปนะคะ  

    การจะต้องจ่ายค่านายหน้าหรือไม่ ขึ้นอยู่กับสัญญานายหน้าที่ทำกันไว้  แต่ถ้าตราบใดสัญญามิได้กำหนดว่าคุณขายเองไม่ได้ และเมื่อมีคนมาซื้อจากคุณโดยตรงและได้ราคาดีกว่า ก็ควรรีบขายไปโดยไม่ต้องกังวลกับนายหน้า เพราะถ้าในสัญญาผูกมัดให้คุณต้องจ่ายอย่างมากเขาก็มาฟ้องร้องเอาในภายหลัง ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอะไร ถ้าจำนวนเงินมากพอ ก็อาจหาทนายความไปต่อสู้คดีได้แต่ถ้าเงินเพียงเล็กน้อย ก็อาจไปเจรจาตกลงจ่ายไปก็ได้< ที่ต้องตอบเป็นกลาง ๆ อย่างนี้ก็เพราะไม่รู้ว่าสัญญานายหน้าที่ข้อความว่าอย่างไรบ้าง/P>