ภาษีมูลค่าเพิ่มที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาจะซือ้จะขาย
เรียน อาจารย์มีชัย ที่นับถือ
ผมมีข้อสงสัยจะเรียนถามอาจารย์ดังนี้คือ
ผมได้ตกลงซื้ออาคารอพาร์ทเม้นท์จากผู้จะขาย โดยได้ทำสัญญาและวางมัดจำกันเป็นทีเรียบร้อย โดยสัญญาฉบับนี้ ระบุว่าเป็นการซื้อขายอาคารแปดชั้นพร้อมที่ดิน และรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ โทรทัศน์ ลิฟท์ และอื่นๆ (โดยระบุจำนวนเพียงคร่าวๆ) เป็นเงินรวมทั้งสิ้น XXX บาท และระบุว่าผู้จะขายมีหน้าที่จ่ายภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนจ่ายคนละครึ่ง
ต่อมาภายหลังทางผู้จะขายได้แจ้งมาว่า เนื่องจากเขาต้องการจะลดภาระภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงขอแยกราคาส่วนเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าออกจากอาคารและที่ดิน ซึ่งจะต้องมีภาษีมูลค่าเพิ่ม และทางเราซึ่งเป็นผู้จะซื้อต้องเป็นผู้จ่ายภาษีส่วนนี้เนื่องจากไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา และเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อตามกฏหมายที่จะต้องชำระภาษีดังกล่าว
จึงขอเรียนถามดังนี้
1 การทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยไม่ได้อ้างถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม ควรหมายความว่าราคาดังกล่าวรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรีอไม่
2 ผู้จะขายเป็น ห้างหุ้นส่วนจำกัด ที่ยังไม่ได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม จะสามารถเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มได้หรือไม่ หรือต้องทำการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มก่อน (มูลค่าสินค้าเหล่านี้ รวมแล้วมากกว่า 1.8 ล้านแน่นอนครับ)
3 เนื่องจากผู้จะขายเคยเจรจาขอให้การซื้อขายดังกล่าวเปลี่ยนเป็นการเทคโอเวอร์ห้างฯแทน แต่หลังจากเราได้ตรวจสอบบัญชีของห้างฯแล้ว พบว่าน่าจะนำมาซึ่งปัญหาหลายประการ จึงได้ขอปฏิเสธและให้ยึดตามสัญญาเดิม ทำให้เราพบว่า ผู้จะขายไม่มีบิลซื้อเฟอร์นิเจอร์ตามที่มีอยู่จริง ฉะนั้น ผู้จะขายจะสามารถออกใบกำกับภาษีตามรายการของที่มีอยู่จริงโดยไม่มีบิลได้หรือไม่
ผมขอเรียนถามท่านอาจารย์เพียงเท่านี้ การได้รับคำตอบที่กระจ่าง ไม่ว่าผลจะเป็นอย่างไร ผมก็ยินดีรับ ขอให้เป็นความความถูกต้องตามกฏหมายเท่านั้นพอครับ
เธียรชัย | 
