เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันมีสามีเป็นชาวต่างชาติจดทะเบียนสมรสกันถูกต้องตามกฏหมายไทย เราได้ซื้อที่ดินเพื่อใช้ สร้างบ้าน หนึ่งแปลง และสวนลำไยหนึ่งแปลง แน่นอนเป็นเงินของสามีและเขาเซ็นต์ยินยอมว่าเงินทั้งหมดเป็นของดิฉันเวลาซื้อทีดิน ซึ่งสามียอมรับว่าที่นี้จะเป็นของดิฉันเพียงผู้เดียว

สามีอายุไม่มากและไม่ได้ร่ำรวยอะไร ดิฉันอยากทราบว่าดิฉันพอจะทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวในนามของสามีเพื่อกันว่า หากมีอะไรเกิดขึ้นกับดิฉัน ไม่มีใครมีสิทธิ์มาไล่สามีออกจากที่ได้ไม่ทราบพอจะเป็นไปได้ไหมคะ หรืออาจารย์มีอะไรพอจะแนะนำเราได้ไหมคะ

ขอขอบพระคุณอาจารย์มานะที่นี้ด้วยค่ะ

เรียน คนเชียงใหม่

       ถ้าตราบใดที่คุณยังมีชีวิตอยู่ สามีในฐานะที่เป็นสามีย่อมมีสิทธิอยู่กับคุณเรื่อยไป แต่ถ้าเมื่อไรคุณเสียชีวิตไปแล้วก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง  ทางแก้ไขที่ง่ายและไม่ต้องไปทำอะไรให้ยุ่งยาก ก็คือเขียนพินัยกรรมยกที่ดินแปลงนั้นให้สามีของคุณเสีย เมื่อคุณเสียชีวิตแล้วที่ดินนั้นก็ตกเป็นของสามีตามพินัยกรรม ใครก็มาขับไล่ไม่ได้  ส่วนเมื่อเป็นของสามีแล้วจะถือกรรมสิทธิต่อไปได้นานเท่าไรก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง  เพราะตามกฎหมายนั้นไม่ได้ห้ามไม่ให้คนต่างด้าวรับมรดกอันเป็นที่ดิน เพียงแต่ว่าถ้าไม่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิต่อไป เจ้าของกรรมสิทธิ์ก็เพียงแต่ต้องขายภายในกำหนดเวลาที่เจ้าพนักงานกำหนด