เรียน อ.มีชัยที่เคารพครับ

         กระผมจะแบ่งขายที่ดินแปลงหนึ่ง ผู้ซื้อจึงขอให้กระผมไปแบ่งแยกโฉนดและจะวางเงินมัดจำจำนวนหนึ่ง (ทำสัญญาจะซื้อจะขาย) เมื่อแบ่งแยกโฉนดเสร็จเรียบร้อยแล้ว จึงจะจ่ายเงินที่เหลือ กระผมขอเรียนถามว่า         
         1.เมื่อแบ่งแยกโฉนดเสร็จแล้ว ผู้ซื้อไม่จ่ายเงินที่เหลือ เราสามารถยึดเงินมัดจำนั้นได้หรือไม่และขายที่ดินให้ผู้ซื้อคนอื่นได้หรือไม่ จะมีปัญหาตามมาหรือไม่ครับ
         2.ต้องทำเป็นสัญญาอย่างไร และสัญญานั้นต้องไปทำที่สำนักงานที่ดินหรือไม่
กราบขอบพระคุณอย่างสูงครับ

เรียน ไม่มีประสบการณ์

     1. การจะรู้ว่าถ้าเขาไม่จ่ายเงินที่เหลือจะมีผลอย่างไร ต้องไปดูรายละเอียดของสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกันไว้  ถ้าในนั้นระบุระยะเวลาที่แน่นอนว่าจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือเมื่อใด ถ้าเขาไม่ชำระตามกำหนด ผู้จะขายก็อาจบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำเสียได้ และเมื่อบอกเลิกสัญญาแล้วจะนำไปขายให้ใครก็เป็นเรื่องของเจ้าของที่ดิน

    2. ในการซื้อขายจะต้องมีสัญญาและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน  ส่วนสัญญาจะซื้อจะขายนั้นทำเป็นหนังสือกันเองโดยไม่ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน