ผมไปประมูลซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดได้ 1 แปลง เป็น น.ส.3 ธรรมดา เดิมเป็นประกันจำนองไว้กับธนาคารแห่งหนึ่ง พอผมไปดูที่ดิน ชาวบ้านบอกว่าที่ดินตรงนี้เป็นโฉนดที่ดินของ นาย ก.และได้ออกโฉนดมาหลายปีแล้ว สงสัยว่าจะมีการออกโฉนดทับ น.ส.3 ถามว่าผมควรจะทำอย่างไรดีครับ เพื่อให้ได้ที่ดินแปลงนี้มา และมีโอกาสที่จะได้คืนมามากน้อยเพียงใด

    ทางที่ดีควรไปตรวจสอบกับกรมที่ดินเสียก่อนว่ามีการออกโฉนดที่ดินแปลงนั้นจริงหรือไม่ และออกไปได้อย่างไร ถ้ามีการออกโฉนดที่ดินไปจริงและยังอยากได้ที่ดินแปลงนั้น ก็คงต้องไปฟ้องร้องผู้ออกโฉนด เพื่อให้กรมที่ดินเพิกถอนโฉนด  แต่ก็ไม่แน่ว่าจะได้ที่ดินแปลงนั้นมา เพราะผู้ออกโฉนดเขาจะมีสิทธิอย่างไรก็ไม่รู้ เขาอาจมีข้อต่อสู้อะไรที่คุณนึกไม่ถึงก็ได้  ทางที่ดีควรย้อนกลับไปดูเงื่อนไขในการขายทอดตลาด ถ้าปรากฏว่าที่ดินนั้นไม่ใช่เป็นที่ดินของลูกหนี้ที่นำมาขายจริง ก็ต้องไปขอคืนจากผู้ขายทอดตลาด

     นี่แสดงว่าตอนคุณจะไปซื้อที่ดินนั้นคงไม่ได้ตรวจสอบอะไรเลย มีเงินก็ไปซื้อเอาง่าย ๆ เพราะดูจากคำถาม ที่เพียงแต่มีคนบอกว่ามีการออกโฉนดแล้ว ก็ยังไม่ตรวจสอบ