MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
014411	ผิดสัญญาเช่า	สุวดีกมล	2 กรกฎาคม 2548

คำถาม

ผิดสัญญาเช่า
ดิฉันมีความทุกข์ใจมาก เพราะดิฉันไม่มีความรู้ทางกฎหมาย ดิฉันจึงไม่มีที่พึ่งหวังพึ่งจากอาจารย์ซึ่งมีความชำนาญในด้านนี้เป็นอย่างมาก จึงใคร่ขอความกรุณาจากอาจารย์ได้ให้ความกระจ่างแก่ดิฉันด้วย ซึ่งไม่ทราบว่าดิฉันส่งคำถามให้อาจารย์ถูกต้องหรือไม่และอาจารย์ได้รับคำถามของดิฉันหรือไม่ กล่าวคือดิฉันได้ทำสัญญาเช่าตึกแถวและได้ลงลายมือไว้ในสัญญากำหนด 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 20 เมษายน 48 - 19 เมษายน 49 อัตราค่าเช่าเดือนละ 12,000 บาท โดยให้ชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน ถ้าผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าตามวันที่ดังกล่าว ให้ถือว่าสัญญาเช่านี้สิ้นสุดลง โดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวอีก และให้ถือว่าผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิยึดหน่วงสินทรัพย์ในสถานที่เช่า และนำออกจำหน่ายเพื่อชดใช้ค่าเช่าได้ เงินประกันการเช่า 37,000บาท เป็นประกันความเสียหายในอาคารเช่าและเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญาของผู้เช่า และในระหว่างอายุสัญญาผู้เช่าจะไม่เรียกร้องให้นำเงินจำนวนนี้หักลบกับค่าเช่า ค่าเสียหาย หรือหนี้อย่างใด ๆ ที่ผู้เช่าพึงต้องชำระ หากผู้เช่าผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้เช่าริบเงินประกันการเช่า และผู้ให้เช่าเข้าครอบครองทรัพย์สินโดยพลัน และเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง โดยมิใช่ความผิดของผู้เช่า และผู้ให้เช่าตรวจรับสถานที่เช่าตามสัญญานี้ในสภาพเรียบร้อย ไม่ค้างค่าไฟฟ้า ประปาโทรศัพท์ ผู้ให้เช่ายินยอมคืนเงินประกันการเช่าแก่ผู้เช่า และการที่ผู้เช่ายังครอบครองสถานที่เช่าโดยผู้ให้เช่ามิได้ทักท้วง มิได้หมายความว่าผู้ให้เช่าขยายเวลาการเช่าออกไป การต่ออายุสัญญาเช่าให้กระทำเป็นหนังสือ ซึ่งดิฉันก็ได้ชำระค่าเช่าดังกล่าวตามกำหนดมาโดยตลอด แต่เนื่องจากดิฉันประสบปัญหาทางด้านการเงินจึงไม่สามารถชำระค่าเช่าล่วงหน้าภายในวันที่ 5 ของเดือนมิถุนายน 2548 ให้แก่ผู้เช่าได้ โดยขอเลื่อนกำหนดการชำระเงินไปในช่วงระยะเวลาหนึ่งก่อนหรือหลังวันที่ 20 มิถุนายน 2548 ด้วยวาจา ซึ่งผู้ให้เช่าก็รับทราบ แต่ต่อมาเมื่อวันที่ 24 มิ.ย.48 ผู้ให้เช่ามีหนังสืออ้างว่าได้พยายามติดต่อทางโทรศัพท์มือถือและฝากข้อความเมื่อวันที่ 22-23 มิถุนายน 48 แล้ว ก็มิได้รับการติดต่อกลับ จึงแจ้งว่าผู้เช่าทำผิดสัญญาจึงให้ย้ายออกจากตึกดังกล่าวภายในวันที่ 30 มิ.ย.48 พร้อมทั้งส่งคืนกุญแจและนัดหมายการส่งคืนทรัพย์สินที่อยู่ในห้องพักของผู้ให้เช่า หากไม่ดำเนินการก็จะดำเนินการตามกฎหมายต่อไป และพูดด้วยวาจาว่าจะริบเงินประกันการเช่าทั้งหมดด้วย ดังนั้นดิฉันจึงได้พยายามหาเงินมาเพื่อชำระค่าเช่า และก็พร้อมที่จะชำระแล้ว แต่เกรงว่าหากชำะเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าในช่วงนี้อีก ก็จะต้องเสียเงินเพิ่มให้แก่ผู้ให้เช่าไปอีก เพราะผู้ให้เช่าจะริบค่าประกันการเช่าทั้งหมด ในกรณีนี้ จึงใคร่ขอคำปรึกษาหารือดังนี้ 1. สัญญานี้เป็นสัญญาไม่เป็นธรรมหรือไม่ เพราะเป็นการที่ผู้เช่าต้องชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้าก่อนในวันที่ 5 ทั้งที่เพิ่งอยู่ได้ 5 วันและการที่ให้ผู้เช่าออกโดยพลันและริบเงินประกันการเช่าทั้งที่การอยู่ในที่เช่ายังไม่ครบกำหนด 1 เดือน นั้น เป็นการถูกต้องตามกฎหมายแล้วหรือไม่ 2. การกระทำผิดสัญญาด้วยเหตุที่ประสบปัญหาทางการเงินไม่สามารถชำระเงินค่าเช่าได้และขอผ่อนผันไปชำระในระหว่างช่วงก่อนหรือหลังวันที่ 20 มิ.ย.48 ซึ่งผู้ให้เช่าก็ยินยอม แต่เมื่อวันที่ 24 มิ.ย.48 ผู้ให้เช่ากลับแจ้งว่ากระทำผิดสัญญาแล้วให้ออกจากบ้านเช่าโดยพลันนี้ ผู้ให้เช่าจะมีสทิธิริบเงินประกันการเช่าหรือไม่ และการที่ผู้ให้เช่าสั่งให้ออกจากที่เช่าโดยพลันนั้น จะขอทุเลาชะลอโดยยังไม่ออกจากบ้านเช่าได้หรือไม่ เนื่องจากยังหาบ้านเช่าไม่ได้ และหากต้องอยู่บ้านเช่าดังกล่าวไปชั่วระยะเวลาหนึ่ง ระหว่างที่กำลังหาบ้านเช่าใหม่นั้น จะต้องเสียค่าเช่าอีกหรือไม่ จะให้เอาเงินประกันค่าเช่าหักเป็นค่าเช่าได้หรือไม่ 3.ตามสัญญาผู้เช่าเสียเปรียบแทบทุกด้านจะมีแนวทางในการต่อสู้คดีและแก้ไขปัญหาในกรณีดังกล่าวได้อย่างไรบ้าง ขอความกรุณาตอบด่วนด้วย ขอบพระคุณมาก สุวดีกมล

คำตอบ

มีคนใช้ชื่อว่า "เอกวิทย์" ถามมา และตอบไปแล้ว กรุณาลองเข้าไปดูเถิด ที่คำถามเลขที่ 14401

มีชัย ฤชุพันธุ์
2 กรกฎาคม 2548