ขอคำแนะนำ เดือนร้อนมาก
เมื่อเดือนสิงหาคม 2547 กระผมได้เช่าอาคารพาณิชย์ ในจังหวัดภูเก็ต เพื่อเปิดร้านขายสินค้า
สัญญา 3 ปี ค่าเช่า 20000 บาท ต่อเดือน โดยสัญญาระบุให้ผม ต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้า เดือนละ 10000 บาท 3 ปี แล้วให้ชำระเป็นรายเดือน อีกเดือนละ 10000 บาท ทุกต้นเดือน
กล่าวคือให้ล่วงหน้า ก่อน 360000 บาท แล้วจ่ายค่าเช่าที่เหลือทุกต้นเดือน เดือนละ 10000 บาท หลังจากทำสัญญาแล้ว ผมได้เข้าไปตบแต่งร้าน (อาคารที่เช่าเป็นตึกเปล่า) และลงทุนซื้อเฟอร์นิเจอร์ และสินค้าในร้านอีกเกือบ สองล้านบาท หลังจากเริ่มค้าขายได้ไม่กี่เดือน อาคารที่เช่า ถูกคลื่นยักษ์ถล่ม พังเสียหายชั้นล่างเกือบทั้งหมด ช่วงแรกผมได้เข้าไปทำความสะอาด และเก็บกวาด และติดต่อเจ้าของอาคาร แต่ไม่ได้รับความช่วยเหลือใด ๆ จึงปล่อยทิ้งไว้ ตลอด
ระยะเวลาเช่า ผมโอนค่าเช่าตรงทุกเดือน เดือนละ 10000 บาท แต่หลังจากไม่ได้รับความช่วย
เหลือจาก เจ้าของอาคาร ผมจึงไม่ได้โอนค่าเช่าอีกในเดือน มกราคม ปีนี้ และพยายามติดต่อ
เพื่อขอเงินมัดจำคืน แต่เจ้าของอาคารแจ้งว่าจะคืนให้ส่วนหนึ่ง ประมาณครึ่งเดียว ซึ่งผมไม่ตกลงและทราบว่าอาคารนี้มีประกันภัยด้วย รวมถึงการคุ้มครองทางด้านแผ่นดินไหว โดยในสัญญาระบุว่าคุ้มครองตัวอาคาร และทรัพย์สินภายในอาคารด้วย ซึ่งผมได้ติดต่อไปทางบริษัทประกันภัยด้วย แต่ทางประกันภัยแจ้งว่า ได้ชำระค่าเสียหายตัวอาคารให้เจ้าของตึกที่เช่าแก่เจ้าของแล้ว ส่วนทรัพย์สินภายในอาคาร ไม่ชดใช้ให้ เนื่องจากไม่ใช่ทรัพย์สินของเจ้าของอาคาร เป็นทรัพย์สินของผู้เช่า ซึ่งประกันไม่จำเป็นต้องชดใช้ ปัญหาที่ผมอยากขอคำแนะนำคือ
1.ผมควรจะทำอย่างไรดีต่อเจ้าของอาคาร
2.ผมสามารถฟ้องร้องบริษัทประกันภัยได้หรือไม่ (ผมไม่ใช่ผู้เอาประกันเอง เจ้าของอาคารเป็นผู้ทำประกันภัย ก่อนผมจะเช่าต่อ)
ขอขอบพระคุณมากสำหรับคำแนะนำ | 
