นายทุนให้ทำขายฝากแต่ให้เงินน้อยกว่าที่ทำสัญญา

ผมรบกวนปรึกษาพอดีเห็นข่าวนายทุนให้กู้เงินศาล

สั่งให้ผิดไม่รู้ผมของจะทำได้ไหม

คือเมื่อประมาณเดือน ตค47ผมได้ทำสัญญาขายฝาก

ที่ดินใหักับนายทุนคนหนึ่งกำหนดระยะ1 ปีในราคา3.72แสนบาทที่ระบุในเอกสารกรมที่ดินแต่ได้เงินจริงแค่3แสนบาท(ราคาประเมิน4.75แสน)โดยค่าอื่นๆเช่นภาษีต่างๆค่านายหน้าและหักดอกเบี้ยล่วงหน้า2เดือนและผมได้เอาโฉนดไปไว้กับญาติคนหนึ่งและเอาเขา1.5แสนของเขามาเหลือเงินไม่เท่าไรโดยทั้งนี้ได้ตกลงกันว่าเขาคิดดอกเบี้ยยร้อยละ2บาทต่อเดือนให้ผมส่งเดือนละ6พันโดยโอนเข้าบัญชีธนาคารเขาโดยงวดเดือน มีค 48 ผมได้โอนไปแล้วส่วนเดือน เมษายัง

โดยนายทุนให้เหตุผลว่าที่ทำไว้เกินนั้นกลัวว่าผมไม่จ่ายดอกเบี้ยเลยบวกไว้เลยแต่หากผมส่งดอกเบี้ยครบหากครบ1ปีก็ให้เอาเงินมาคืนแค่3แสน(ตกลงด้วยคำพูดเขาบอกว่าเขาไม่เคยโกงใครมีแต่ลูกหนี้ไม่จ่ายดอกหากครบปีไม่มีเงินมาถ่ายถอนก็ต่อสัญญากันไปแต่ต้องส่งดอกเบี้ยเขาบ้างไม่งั้นอาจไม่ให้ต่อ)

ประมาณเดือนกพ48 ผมได้เข้าสมัครกองทุนฟื้นฟูของสำนักนายยกโดยเงินที่จะให้กู้เป็นของกระทรวงเกษตรและได้กรอกเอกสารไว้เป็นหนี้3.72แสนแต่เป็นหนี้จริงแค่3แสนพอประมาณปลายเดือน

เมษาได้หนังสื่อให้ผมไปรายงานตัวที่อำเภอและได้คุยกับปลัดอำเภอโดยปลัดบอกว่าให้ผมโทรศัพท์ไปเรียกนายทุนขึ้นเซ็นเอกสารรับทราบในการเป็นหนี้จริงของผมแค่3แสนหลังจากนั้นผมได้โทรไปหานายทุนและบอกให้เขาทราบแต่เขากลับบอกว่าไม่มาหลอกเรื่องนี่เมือประมาณปีที่แล้วก็เป็นแบบนี่ทีแล้วที่ลงทะเบียนคนจนแล้วปลัดเรียกไปประนอมหนี้สุดท้ายไม่เห็นมีใครได้เงินสักคนเขาบอว่าไม่มาหลอกเสียเวลาเขาหากผมต้องการถ่ายถอนก็ไปเอาเงินสดมาแล้วเขาจะเซ็นถ่ายถอนให้ที่กรมที่ดิน

ผมเลยเอาเรื่องนี้ไปบอกปลัดๆบอกวว่างั้นจะทำหนังสือเชิญเขามาขอพบ

ผมรบกวนถามดังนี้ครับ

1.ถ้าหากปลัดทำหนังสือไปแล้วเขาจะไม่มาได้ไหมครับแล้วมีวิธีอย่างไร

2.ตอนที่นายทุนเขาบอกว่าที่ลงทะเบียนคนจนแล้วทางปลัดเรียกไปประนอมหนี้กับครั้งนี้ไม่ทราบว่ามันจะต่างกับคราวที่แลัวหรือเปล่าครับ(ได้เงินหรือเปล่าครับ)

3ไม่ทราบว่าหากตอนนี้ผมสามารถตั้งทนายฟ้องนายทุนได้ไหมครับเรื่องคิดดอกเบี้ยเกินกฎมายกำหนดหรือข้อหาอื่นไหนดีครับแล้วมันจะชนะเหมือนข่าวที่ลงไหมครับและหากที่ดินครบกำหนด1ปีแล้วยังทำได้ไหมครับ

4ผมต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการฟ้องซักเท่าไรครับ

มาตรา 499 สินไถ่นั้น ถ้าไม่ได้กำหนดกันไว้ว่าเท่าใดไซร้ ท่านให้ ไถ่ตามราคาที่ขายฝาก
ถ้าปรากฏในเวลาไถ่ว่าสินไถ่หรือราคาขายฝากที่กำหนดไว้สูงกว่า ราคาขายฝากที่แท้จริงเกินอัตราร้อยละสิบห้าต่อปี ให้ไถ่ได้ตามราคาขาย ฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละสิบห้าต่อปี
*หมายเหตุ เพิ่มความเป็นวรรคสอง โดย พ.ร.บ. แก้ไขเพิ่มเติมประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ 12) พ.ศ. 2541 (รจ. เล่ม 115 ตอนที่ 18 ก 9 เมษายน 2541