เรียนท่านอาจารย์

ดิฉันได้ซื้อที่ดินร่วมกับอีกคนหนึ่งโดยที่ดิฉันนั้นได้ปลูกบ้านเอาไว้และออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดส่วนอีกฝ่ายออกแค่ค่าที่ดิน โดยตั้งแต่ซื้อดิฉันไม่เคยได้เห็นโฉนดเลยค่ะ คำถามมีดังนี้ค่ะ

1.อีกฝ่ายสามารถเอาโฉนดไปทำนิติกรรมให้เป็นกรรมสิทธิ์ของตน กู้แบ้งค์ จำนองได้หรือไม่คะ เพราะเค้าเป็นคนมีหนี้สินเยอะมาก แถมเคยเอาเอกสารต่างๆของดิฉันไปโดยที่ดิฉันก็ไม่ทราบว่าเอาเอกสารตัวไหนไปบ้าง

2.เค้าเป็นคนหัวหมอมากๆๆๆๆๆเลยเนื่องจากเคยเสนอซื้อที่ดินจากเค้าโดยให้กำไร 1 แสนบาท ก็ไม่ยอมแถมยังบอกให้ไปฟ้องศาลเอา และถ้าแบ่งที่ดินก็จะผ่าครึ่งบ้านที่ดิฉันสร้างไว้เท่านั้น ถ้าผ่าครึ่งบ้านแล้วใครต้องรับผิดชอบเรื่องค่าใช้จ่าย

ขอความกรุณาช่วยตอบให้ด้วยค่ะ

ด้วยความเคารพอย่างสูง

ดวงจงกล

เรียน คุณดวงจงกล

     1.ถ้าโฉนดที่ดินเป็นชื่อของเขา เขาย่อมสามารถนำไปทำนิติกรรมใด ๆ ได้  ส่วนเอกสารต่าง ๆ ที่คุณให้เขาไปนั้น ถ้าได้เคยลงชื่อมอบอำนาจหรือมอบฉันทะอย่างใดให้เขาไป ก็ให้ระวังให้ดี เขาอาจนำไปก่อหนี้ผูกพันคุณได้

     2. ในกรณีที่ต้องมีการแบ่งทรัพย์สินกัน และทรัพย์สินนั้นแบ่งแยกไม่ได้ ทางปฏิบัติก็คือต้องขายทรัพย์สินนั้นแล้วนำเงินที่ได้มาแบ่งกันไปตามส่วน