เรียน อาจารย์มีชัย

         ผมมีข้อสงสัยอยากจะปรึกษา จำนวน 2 ข้อครับ

1. ผมจดทะเบียนสมรสกับภรรยา ต่อมาได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน โดยทำสัญญาในนามของผม (โฉนดเป็นชื่อของผม) และผมได้นำไปจำนองกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง ต่อมาภรรยาผมเสียชีวิต โดยภรรยายังมีมารดาที่มีชีวิตอยู่ ซึ่งขณะนี้ผมยังเป็นผู้ส่งเงินค่าบ้านอยู่ (บ้านยังติดจำนองอยู่ และสถาบันการเงินหักเงินเดือนผมมาตลอดตั้งแต่ซื้อ) ผมขอเรียนถามว่าทรัพย์สินส่วนนี้ผมต้องทำอย่างไร เพราะขณะนี้มารดาของภรรยาได้อาศัยอยู่โดยเอาครอบครัวของลูก ๆ เขามาอยู่ด้วย 2 ครอบครัว ผมไม่กล้าตัดสินใสให้เขาไปอยู่ที่อื่น เนื่องจากเห็นแก่ภรรยาที่ตายไปแล้ว อาจารย์ช่วยแนะนำผมด้วย เพราะขณะนี้ผมส่งค่าบ้านไม่ไหวแล้ว ครอบครัวของแม่ภรรยาไม่ได้ช่วยอะไร

2. มารดาภรรยา ยกที่ดินให้กับภรรยาโดยเสน่หา หลังจดทะเบียนสมรส ต่อมาภรรยาผมตาย ทรัพย์ส่วนนี้เรียกว่าอะไร ผมเคยเอาโฉนดให้แม่ภรรยาไปขอเปลี่ยนชื่อที่ที่ดินเขต แต่ทางที่ดินไม่ยอมทำให้ บอกว่าต้องให้ผมไปเซ็นยินยอมด้วย

           ผมขอเรียนถามอาจารย์ 2 ข้อครับ โดยข้อแรกตอนนี้ผมอึดอัดมาก ผมต้องไปอาศัยเพื่อนอยู่ ไม่อยู่บ้านตัวเองเพราะมันไม่เป็นการส่วนตัว อยากให้เขาและครอบครัวลูก ๆ เขาย้ายออกไป ผมจะได้กลับไปอยู่ หรืออาจจะให้คนอื่นเช่าเพื่อเป็นรายได้มาจุนเจือบ้าง

                                                                                                ผู้น่าสงสาร

เรียน ผู้น่าสงสาร

   1. บ้านนั้นเป็นสินสมรส (ที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคุณ) เมื่อภรรยาตาย สินสมรสต้องแยกกันคนละครึ่ง ครึ่งหนึ่งเป็นของคุณ อีกครึ่งหนึ่งเป็นของภรรยา เป็นมรดกตกทอดได้แก่คุณและแม่ยาย แบ่งคนละครึ่ง

   2. ที่ดินที่แม่ยายยกให้ภรรยา เป็นสินส่วนตัว เมื่อภรรยาตาย จึงเป็นมรดกตกทอดได้แก่คุณและแม่ยาย คนละครึ่ง เช่นเดียวกับข้อ ๑

    คำตอบทั้งสองข้อข้างต้นใช้ได้เฉพาะเมื่อคุณไม่มีบุตร ถ้ามีบุตรส่วนแบ่งจะแตกต่างออกไป