เรียน อาจารย์

    ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย(คอนโดมิเนียม) โดยผมเป็นผู้ขาย โดยมีกำหนดระยะเวลาที่ต้องทำการโอนแน่นอน และผู้ซื้อได้วางมัดจำนำนวน 50,000 บาท โดยในสัญญาระบุด้วยว่าถ้าฝ่ายผมผิดสัญญาไม่ยอมโอนให้จะต้องเสียค่าปรับ 50,000 บาท ถ้าผู้ซื้อไม่ยอมไปโอนตามกำหนดเวลาแล้ว ผมจะยึดเงินมัดจำได้เลย หรือไม่ แล้วถ้าผู้ซื้ออ้างว่าผมเป็นคนที่ผิดสัญญา จะทำอย่างไร เพราะว่านัดโอนหลายครั้งแล้ว ผู้ซื้อไม่ยอมไปตามนัด

เรียน คุณสัญญา

      เมื่อพ้นกำหนดที่ตกลงกันแล้ว หากเขาไม่มารับโอน คุณก็มีสิทธิริบมัดจำนั้นได้ และถ้าเขาอ้างว่าคุณเป็นฝ่ายผิดสัญญา เขาก็ฟ้องร้องคุณเพื่อให้คืนเงินมัดจำและเรียกค่าเสียหายเอง ข้อสำคัญคุณต้องเก็บหลักฐานต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการนัดให้เขาไปโอนไว้ให้ดี