เรียนถามอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ไม่ทราบว่าการที่นิติบุคคลอาคารชุดออกกฎระเบียบห้ามเจ้าของห้องชุด (ชนิดพักตากอากาศ) นำห้องของตนไปให้คนอื่นเช่าเพื่อพักตากอากาศนั้น ขัดต่อกฎหมาย หรือ เป็นการริดรอนสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เจ้าของห้องชุดควรพึงมีในการใช้/จัดการทรัพย์สินหรือไม่ ?

ขอ ขอบพระคุณ เป็นอย่างสูง

สมชาย

เรียน คุณสมชาย

       อันนิติบุคคลอาคารชุดนั้น ไม่ใช่ใครที่ไหน หากแต่คือองค์กรที่เจ้าของทุกคนในอาคารชุดร่วมกันจัดตั้งขึ้น และเป็นผู้รับผิดชอบร่วมกัน การออกระเบียบข้อบังคับ ก็เป็นการออกโดยที่ประชุมร่วมกันของเจ้าของอาคารชุด  เพียงแต่เจ้าของส่วนใหญ่มักจะละเลยหน้าที่ของตนในการไปร่วมประชุม คนที่เขามาประชุมเขาจึงออกระเบียบตามที่เขาเห็นว่าจะเป็นประโยชน์ร่วมกัน คนที่ไม่ไปทำหน้าที่ของตนจึงไม่มีสิทธิที่จะขัดแย้งได้  การห้ามไม่ให้นำห้องชุดออกให้เช่า ก็อาจจะเป็นไปเพื่อประโยชน์ร่วมกัน เพราะเมื่อนำไปให้คนอื่นเช่า ย่อมจะสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และเป็นการเอาเปรียบเจ้าของคนอื่นที่เขาไม่ได้ทำเช่นนั้น

       สิทธิทุกอย่างย่อมมาควบคู่กับหน้าที่เสมอ